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·寫欠條需要注意什么問題
寫欠條需要注意什么問題一、寫欠條需要注意什么1、要求書寫字據(jù)，注意妥善保存根據(jù)最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第四條的規(guī)定：人民法院審查借貸案件時，應要求原告提供書面證據(jù);無書面證據(jù)的，應提供必要的事實證據(jù)。對于不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。由此可見，出借雙方書寫相關字據(jù)很有必要?？湛跓o憑，立據(jù)為證，如若都能善意依約履行，善莫大焉，若有一方不能依約履行，另一方舉證不能，則會陷入被動。因此，字據(jù)不僅要立，而且還要立得規(guī)范，并妥善保存。2、格式應規(guī)范、清晰建議使用欠條、收據(jù)等字據(jù)的規(guī)范格式。一個完整的欠條主要包括四個要件：債權(quán)人、債務人、欠款內(nèi)容以及歸還時間，當然還包括簽名及時間等內(nèi)容;收據(jù)則應包括五個要件：交納人、收取人、交付理由、交付內(nèi)容以及交付時間。正規(guī)制作、填充式的字據(jù)(商店有售)一般都能反應上述內(nèi)容，使人一目了然，當事人雙方的權(quán)利義務關系十分明確。二、欠條的訴訟時效為多長法律規(guī)定，欠條的法定訴訟時效期限是2年，
·商品房銷售的類型有哪些
商品房銷售的類型有哪些一、商品房銷售的類型有哪些目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預售)兩種。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。二、現(xiàn)房銷售和商品房預售有什么不同按2000年年底出臺的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房人交定金或預付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。三、現(xiàn)房銷售和商品房預售的條件有哪些(一)商品房預售應當符合什么條件1、建設單位具有開發(fā)經(jīng)營資格;2、持有合法的國有土地使用權(quán)和建設工程規(guī)劃許可證;3、取得預售許可證;4、按提供預售的商品房計算，投入
·二手房買賣中介有哪些違法行為
很多時候買賣二手房都是通過房產(chǎn)中介機構(gòu)進行的，一般中介機構(gòu)就收取相應的中介，但為了促成交易成功，有的中介可能會采取一些違法的手段。那現(xiàn)實中常見的二手房買賣中介有哪些違法行為呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。一、二手房買賣中介有哪些違法行為二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權(quán)。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。二、二手房買賣交易的方式有哪些目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深，這其中既有正規(guī)的大公司，也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過程當中主要采用以下幾種方式與買賣雙方交易：1、二手房中介公司按成交價收取二手房中介費，為雙方提供信息，并代辦過戶手續(xù)或貸款手續(xù)或墊資等;2、二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他
·購買房產(chǎn)要注意的事項有哪些
購買房產(chǎn)要注意的事項有哪些一、購買房產(chǎn)要注意的事項有哪些購買商品房要注意以下事項：1、買在房產(chǎn)項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。2、兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。3、提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，
·常見的房屋質(zhì)量問題包括哪些
購房的時候除了要對房屋的位置、朝向等作出考慮外，就是要嚴格的驗收房屋的質(zhì)量了。一旦發(fā)現(xiàn)問題要么不購買要么要求賣方進行修繕。那實踐中，比較常見的房屋質(zhì)量問題有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題有如下幾種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。(三)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。二、房子有質(zhì)量問題能否退房：一般來講，房屋質(zhì)量存在問題可以要求賠償，換房是可以有理論依據(jù)的，解析如下：(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體
·可以拒絕收房的條件有哪些
收房是檢查開發(fā)商交付的房屋是不是合格的重要環(huán)節(jié)，這就要求購房者在收房的時候，仔細對房屋的質(zhì)量問題作出檢驗。在符合一些條件的時候，購房者其實可以拒絕收房。那通常可以拒絕收房的條件有哪些呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。購房者在收房時如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，不能簡單的以質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應后果當由自己承擔。妥當?shù)淖龇ㄊ欠课葸M行接受，但在交接書上標注問題，即有條件簽收。當然如果能夠達成開發(fā)商限期整改然后收房的約定最好。如果有下面的情形購房可以拒絕收房：(一)房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權(quán)拒絕收房
·二手房買賣中會有哪些陷阱
二手房買賣中會有哪些陷阱一、二手房買賣中會有哪些陷阱1、共有房屋買賣現(xiàn)在有不少房屋的產(chǎn)權(quán)是兩人以上共有的，按照我國《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回”及相關法律規(guī)定，在協(xié)議簽訂前買方應去房地產(chǎn)交易中心調(diào)查該房屋的權(quán)屬情況，了解產(chǎn)權(quán)人的信息，如有共有人的，簽訂房屋買賣合同時需要所有的共有人到場，不能到場的也應該要求出售人出具公證過的共有人委托其賣房的委托書，否則有可能導致房屋買賣合同無效的后果。2、房屋權(quán)利被限制的情況如果房屋存在抵押登記、被司法機關查封或者其他被限制轉(zhuǎn)讓的情況的，那么房屋是無法過戶登記的，還發(fā)生過簽訂合同時無限制過戶情況，然而到交了錢去辦理過戶登記時發(fā)現(xiàn)房屋被查封、被抵押的情況，這時往往買方已經(jīng)支付了一部分錢款，會處于進退兩難的地步。所以建議買家盡量縮短支付首付款和辦理過戶登記之間的時間，最好是約定在去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的當日支付首批房款，此外需強調(diào)的是房產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù)
·交通訴訟找律師需要注意什么
交通訴訟找律師需要注意什么一、交通訴訟找律師需要注意什么1、要審查資格。律師法規(guī)定，律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會提供法律服務的人員。沒有取得律師執(zhí)業(yè)證書的人員，不得以律師名義執(zhí)業(yè)，不得為牟取經(jīng)濟利益從事訴訟代理或者辯護業(yè)務。因此，當事人在請律師時，一定要審查律師的資格，看其是否有律師執(zhí)業(yè)證書。還有就是，基層法律工作者不是律師，只能提供簡單的法律服務;他們的機構(gòu)一般稱為“××法律服務所”，而不是律師事務所，所以聘請律師要到××律師事務所“才能聘請到正宗的律師。2、要了解機構(gòu)。律師事務所是律師的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。請律師要到律師事務所，以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。因為律師法有規(guī)定，律師違法執(zhí)業(yè)或者因過錯給當事人造成損失的，由其所在的律師事務所承擔賠償責任。3、要簽訂協(xié)議。聘請律師要簽訂書面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務關系約定明確，特別是對聘請律師費用更不要馬虎，一定要言明打贏了官司和打輸了官司各是多少錢，一審費用和二審費用又分別是多少，都要
·應該怎樣避免一房二賣
應該怎樣避免一房二賣一、應該怎樣避免一房二賣對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)
·交通事故有什么處理技巧
在對交通事故進行處理的時候，其實主要的參與人還是當事人，而事故的處理結(jié)果也會與自身利益存在密切的聯(lián)系，因此多數(shù)人都會在處理事故的時候小心謹慎，希望可以掌握一些處理技巧。那交通事故有什么處理技巧呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、交通事故有什么處理技巧隨著車輛的日益增多，交通事故也逐漸增多，尤其是輕微的刮蹭事故更是常見。在發(fā)生輕微交通事故后如何處理是每個司機應當面對的問題，筆者特此整理了輕微交通事故(損失在2000元以下，無人員傷亡)的處理辦法，希望對您有所幫助。1、一方全責的事故處理在發(fā)生交通事故后，如果事故雙方對事故責任沒有爭議，一方負全部責任的情況下，可采取如下程序：A責任方向所投保公司報案，索取報案號;B事故雙方就近選擇交通事故處理中心解決;C快速中心勘驗定損;D根據(jù)定損結(jié)果確定賠償金額，責任方直接賠付，從快速中心獲得賠償憑證;E責任方向自己的保險公司理賠;2、事故雙方負同等責任的事故處理在發(fā)生交通事故后，事故雙方對事故責任沒有
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