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·拍賣時，怎能體現我的優先購買權？
    對“我能優先購買嗎？”一貼的回復，未能解決我的問題，我該如何做才能順利買到該房屋，請各位支招？謝謝！

·吳律師你好！我8.19號被公交車撞跟骨骨折在醫院保守
    吳律師你好！我8.19號被公交車撞跟骨骨折在醫院保守治療57天，對方全責，現近6個月了走路疼痛并跛行。評傷殘擔心評不上，主要是賠償問題，我在不同單位打兩份工，第一份4300元銀行卡發放，第二份私人物流4800元現金發放。保險公司按我出具醫院康復休息證明同意賠6個月的誤工費，但只賠每月5千元，我兩份工實際收入9100元，我問為什么？保險公司說我沒完稅證明？現想走法律程序又不知道法院會怎樣判誤工費？

·；離婚,離婚后再次一起同居
    離婚后再次一起同居，因男方出軌而分開，之前離婚并未要求任何條件，第二次男方同意給予補償，如果讓男方簽承諾書，還具有法律效應嗎
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·鳳璽車貸公司不講信譽
    2017年3月28號我在鳳璽車貸公司貸了11萬5千元，由于生意資金還是周轉不過，在我同事那又借了10萬元，怕我同事老婆有顧慮，我要求把車放在同事家車庫里，講好借10天，10天后把錢一次還清，可就在我借同事10萬塊錢的第七天，鳳璽車貸公司打電話給我，講裝在我車上5個JBS全掉線了，要我帶他公司人看下是什么原因，我二話沒講就帶鳳璽車貸公司人來到車庫，可那天我同事出外地不在家，要我第二早上10點來，鳳璽車貸公司的人講沒見到車，我就

·我媳婦被人拐騙走了，我在安發地報案了，還可以在戶籍所
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·何處可查房屋的原始材料：是否有室外樓梯？
    當時買房時銷售人員承諾：室外樓梯是規劃外的，以后會拆除。可是交房時答復說無法拆除，又說是消防用的。這樣增加了房屋的共攤面積。請問，我從何處可查到房屋是否有室外樓梯的原始材料？謝謝>
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·我父親因車禍導致腿部粉碎性骨折，就醫英德市人民醫院，
    我父親因車禍導致腿部粉碎性骨折，就醫英德市人民醫院，住院一個多月了，做完手術后傷口一直發炎不好，后續也做了5-6次手術都不能醫好，手術后還導致患者一直發燒，現在院方要求我們轉院，本人認為可能是醫療事故，院方要求轉院推卸責任，還請律師教我們應該怎么辦！
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翁源法律常識

·法庭上自我辯護從哪幾個方面入手？
  法庭上自我辯護從哪幾個方面入手?法庭上自我辯護應從這幾個方面進行：是否構成犯罪;在共同犯罪中是屬于主犯還是從犯;被告人在犯罪中的主觀惡性的大小;有無進行賠償、有無退贓、有無取得諒解書;有無自首立功表現、有無認罪悔罪表現;是否初犯、偶犯，有無前科劣跡;是否可以適用緩刑。二、相關法律依據1、辯護是刑事訴訟法的術語。自我辯護，是法院賦予被告人的權利。2、在刑事訴訟中，犯罪嫌疑人自始至終都享有辯護也就是證明自己無罪或者罪輕的權利。《刑事訴訟法》第十一條規定，人民法院審判案件，除本法另有規定的以外，一律公開進行。被告人有權獲得辯護，人民法院有義務保證被告人獲得辯護。第十四條人民法院、人民檢察院和公安機關應當保障犯罪嫌疑人、被告人和其他訴訟參與人依法享有的辯護權和其他訴訟權利。訴訟參與人對于審判人員、檢察人員和偵查人員侵犯公民訴訟權利和人身侮辱的行為，有權提出控告。第三十二條規定，犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辯護權以外，還可以委托一至二人作為辯護人。下列的人可以被委托為辯護人：
·法院管轄告訴才處理的案件有哪些
  法院管轄告訴才處理的案件有哪些一、法院管轄告訴才處理的案件有哪些?根據刑法第二百四十六條、二百五十七條、二百六十條、二百七十條的規定，告訴才處理的案件是指構成以下五種罪名的案件：侮辱罪(刑法第二百四十六條);誹謗罪(刑法第二百四十六條);暴力干涉婚姻自由罪(刑法第二百四十七條);虐待罪(刑法第二百六十條);侵占罪(刑法第二百七十條)。二、提起自訴的主體根據刑法第九十八條和刑訴法第八十八條和司法解釋的規定，告訴才處理的人是：第一，被害人本人;第二，被害人死亡或者喪失行為能力的，被害人的法定代理人近親屬;第三，被害人因受強制、威嚇等原因無法告訴的由其法定代理人、近親屬代為告訴;第四，限制行為能力人以及由于老、患病、盲、聾、啞等原因不能親自告訴的，其法定代理人、近親屬代為告訴。被害人不能告訴，由其法定代理人、近親屬代為告訴的，代為告訴人應當提供與被害人關系的證明和被害人不能親自告訴的原因的證明。法定代理人是指被代理人的父母
·一、夫妻兩個人按揭供房離婚怎么辦?
  一、夫妻兩個人按揭供房離婚怎么辦?1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的。婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。根據《民法典》（2021年1月1日起實施）規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。　　《民法典》
·一、離婚財產明細都包括什么?
  一、離婚財產明細都包括什么?夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎金;(2)生產、經營的收益;(3)知識產權的收益;(4)因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;(5)其他共同所有的財產。夫妻共同財產包括夫妻雙方或者一方在婚姻關系存續期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產、繼承的財產等。根據《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規定，夫妻共同財產還包括：(1)婚前財產與婚后財產無法查清的，或者屬婚前個人財產，但已結婚多年，由雙方長期共同使用、經營、管理的，均可視為夫妻共同財產;(2)在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，離婚時，如夫妻共同生活的時間較長，可按夫妻共同財產進行分割;(3)夫妻關系存續期間從事多種經營和承包責任田的當年收益以及當年無收益的養殖、種殖專業投入的資金;(4)結婚登記后，一方或雙方父母贈
·一、人傷交通事故一定扣車嗎?
  一、人傷交通事故一定扣車嗎?公安機關交通管理部門因收集證據的需要有權扣留事故車輛及機動車行駛證，并向事故車輛所有人開具行政強制措施憑證。但交警無權扣留身份證、戶口本及車上貨物。所以涉及人身傷害的交通事故，交警部門會對車輛進行車輛檢測，以核實車輛是否符合各項適用標準，所以一般是會扣車的。車輛鑒定的結果也會直接的影響到，責任的劃分及賠償的金額。對發生交通事故后肇事車輛的處理主要是規定在《道路交通事故處理程序規定》(公安部令第104號)，出于查清事故事實的原因，交通警察是有權力扣留肇事車輛的，但是必須按出具行政強制措施憑證，并不得扣留所載貨物。第28條：因收集證據的需要，公安機關交通管理部門可以扣留事故車輛及機動車行駛證，并開具行政強制措施憑證。扣留的車輛及機動車行駛證應當妥善保管。公安機關交通管理部門不得扣留事故車輛所載貨物。對所載貨物在核實重量、體積及貨物損失后，通知機動車駕駛人或者貨物所有人自行處理。第37條：需要進行檢驗、鑒定的，公安機關交通管理部門應當自事故現場調
·工程款遲延給付違約金怎么算
  工程款遲延給付違約金怎么算國家法律法規規定工程延遲違約金一般是按照超出十日結付工程款,每延期一天,按照工程款總額的0.5%支付違約金。1、一般要按照合同約定辦理，如果一方違約，可以要求承擔違約責任，協商不成，起訴解決。2、一般雙方在簽訂合同時，都會對合同的相關條款，以及違約以后，對違約金的約定，如果有一方違約的，應當支付其違約金。違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效;違約行為不發生，違約金合同不生效。二、工程建設違約的情況有哪些?1、超過合同規定日期驗收，按合同的違約責任條款的規定償付逾期違約金。2、不按合同規定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法或“工程價款結算辦法”的有關規定處理。3、工程未經驗收，發包人提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由發
·一、離婚訴訟人身財產分隔的原則是什么?
  一、離婚訴訟人身財產分隔的原則是什么?根據《婚姻法》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產分割意見》)的規定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則：1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務;2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割;3、有利生活，方便生活原則。
·一、夫妻雙方分居幾年算作自動離婚?
  一、夫妻雙方分居幾年算作自動離婚?夫妻雙方分居多久都不能算作自動離婚，我國的相關法律中并沒有自動離婚的說法。有些夫妻常常認為分居兩年可以自動離婚，這是因為他們誤解了《婚姻法》規定的“因感情不和分居滿兩年的，可以認定夫妻感情確已破裂”這條規定，實際上要想在法律意義上離婚，還是需要進行相關手續的辦理的。二、分居離婚的條件有哪些?(1)夫妻分居，包括因感情不和而導致的不在一處居住，不履行夫妻之前的權利、不過夫妻性生活。當然以上事實要用證據證實，或對方承認。如果只有一方另行租房的租賃合同，或是夫妻同在一個屋檐下、一套房子住、事件中是不是分床不好說清，法院也不好認定為分居。(2)分居的原因是因感情不和。有些情況下，很難說清分居是不是因為感情不和。比如當事人一方在國外，4年未歸，一方在國內;或者乙方在上海，另一方在北京，不愿意離婚的一方萬千可以說是因為工作的原因而不是感情問題導致分居的，這會對法院認定帶來障礙。因此，必須收集其他相關證據是的法院確信感情不和的因素存在才可以判離。當
·一、老婆出軌離婚賠償標準是怎么樣的？
  一、老婆出軌離婚賠償標準是怎么樣的？對方出軌離婚賠償標準包括兩個方面：物質損害賠償和精神損害賠償。(一)物質損害賠償的包括：因收集對方有重婚行為證據的花費、起訴費、律師費等等直接的物質損害。(二)由于我國對精神損害沒有明確的標準，因此，因為婚外情離婚遭受的精神損害賠償也沒有明確的標準。在實際操作中，由于婚外情概率的升高，婚外情離婚賠償還是有很多人想要了解。在實際操作中，則需要根據以下標準來確定：1、婚外情無過錯方精神受到損害的程度。可以考慮受害人所遭受精神傷害和精神痛苦的程度，如是否出現憤怒、恐懼、焦慮、沮喪、悲哀等情緒障礙;是否因精神和感情受到損害導致身體患病;是否精神抑郁、恍惚，影響工作和生活;是否有精神疾病等等。由于其損害結果涉及人的身體和精神方面，必要時可委托醫療單位作出相應判斷。2、婚外情過錯方具體的出軌情節。如重婚與通奸相比，重婚過錯行為更為嚴重，危害性更大，屬情節惡劣。而通奸行為相對來說，其情節較輕。3、婚外情過錯方的過錯程度
·一、三方房屋買賣協議的簽訂需要注意什么?
  一、三方房屋買賣協議的簽訂需要注意什么?三方房屋買賣協議的簽訂必須要注意認真審查合同簽訂主體是否適格，房屋買賣合同為要件合同，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同”由此可以看出房屋買賣合同應以書面形式，從而排除了口頭形式達成房屋買賣合同。協議內容應具體、明確。在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。一旦出現違約情形影響協議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至最低限度。中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處于弱勢，所以，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。二、二手房三方買賣合同范本甲方(出售方)：____________(本人)身份證：________________________聯系電

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