律師推薦
 李柏智 律師 | 主任律師 執(zhí)業(yè)25年 | 13076220410 |  | |  潘光松 律師 | 15976270690 |  | |  陳奕寰 律師 | 主任律師 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)16年 | 13640008781 |  | |  劉偉路 律師 | 18318461988 |  | |
|
法律法律咨詢
|
熱心律師
|
| |
湞江區(qū)律師黃頁(yè): |
湞江區(qū)法律咨詢 |
湞江區(qū)法律常識(shí) |
·購(gòu)房協(xié)議能代替合同嗎 不能,購(gòu)房協(xié)議只是雙方達(dá)成的一致意見,而購(gòu)房合同是要簽名的。這兩者之間是不一樣的。購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 ·合同違約是民事案件還是刑事案件 違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱,是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。一般合同違約只是承擔(dān)民事的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。不會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任。刑事責(zé)任,是依據(jù)國(guó)家刑事法律規(guī)定,對(duì)犯罪分子依照刑事法律的規(guī)定追究的法律責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。 ·刑法中關(guān)于故意傳播虛假恐怖信息罪的量刑規(guī)定是什么? 刑法中關(guān)于故意傳播虛假恐怖信息罪的量刑規(guī)定是什么?刑法中關(guān)于故意傳播虛假恐怖信息罪的量刑規(guī)定,是根據(jù)《刑法》第二百九十一條之一【投放虛假危險(xiǎn)物質(zhì)罪】【編造、故意傳播虛假恐怖信息罪】投放虛假的爆炸性、毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì),或者編造爆炸威脅、生化威脅、放射威脅等恐怖信息,或者明知是編造的恐怖信息而故意傳播,嚴(yán)重?cái)_亂社會(huì)秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成嚴(yán)重后果的,處五年以上有期徒刑。【編造、故意傳播虛假信息罪】編造虛假的險(xiǎn)情、疫情、災(zāi)情、警情,在信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒體上傳播,或者明知是上述虛假信息,故意在信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒體上傳播,嚴(yán)重?cái)_亂社會(huì)秩序的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成嚴(yán)重后果的,處三年以上七年以下有期徒刑。二、本罪與投放虛假危險(xiǎn)物質(zhì)罪本罪與投放虛假危險(xiǎn)物質(zhì)罪的界限。本罪與后罪在主體、主觀方面犯的客體等方面有相同或類似之處。二者的區(qū)別是:(1)主觀故意的內(nèi)容不同。本罪的主觀故意內(nèi)容為明知編造、傳播的是虛假恐怖信息而仍決意為之 ·合同違約是民事還是刑事 違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱,是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。一般合同違約只是承擔(dān)民事的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。不會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任。刑事責(zé)任,是依據(jù)國(guó)家刑事法律規(guī)定,對(duì)犯罪分子依照刑事法律的規(guī)定追究的法律責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。 ·購(gòu)房合同必須注明電梯品牌嗎 這個(gè)一般不會(huì),但設(shè)計(jì)圖紙上會(huì)有要求。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償責(zé)任;11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒(méi) ·把銷售合同弄丟了怎么辦 如果雙方均承認(rèn)合同的存在,并且按照合同的約定履行,合同丟了,沒(méi)有什么影響。如果對(duì)方不按照合同的約定履行,需要尋找其他證據(jù),證明合同的存在及合同約定的內(nèi)容。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。《城市商品房銷售管理辦法》第十條商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。 ·可以的。實(shí)際上來(lái)說(shuō) 可以的。實(shí)際上來(lái)說(shuō),簽不簽這個(gè)合同都無(wú)所謂。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,前期物業(yè)由開發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購(gòu)房人在購(gòu)買房產(chǎn)之前,開發(fā)商就應(yīng)告知物業(yè)管理事項(xiàng)。而且在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候,還應(yīng)該簽署一個(gè)《業(yè)主規(guī)約》,《業(yè)主規(guī)約》中規(guī)定了購(gòu)房人在前期入住期間,應(yīng)當(dāng)遵守開發(fā)商和物業(yè)公司簽署的《前期物業(yè)管理合同》。所以,前期物業(yè)管理合同其實(shí)用不著購(gòu)房人簽字,換句話說(shuō),購(gòu)房人簽不簽這個(gè)協(xié)議,不影響該物業(yè)管理合同的執(zhí)行。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知 ·購(gòu)房簽訂了認(rèn)購(gòu)書可以反悔嗎 如果是購(gòu)房者反悔,拒不簽訂正式買賣合同,則不退還定金。如果是開發(fā)商違約,無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同,則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然,如果有其它損失,還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 ·購(gòu)房合同兩個(gè)人必須親自簽嗎 不是的,如果雙方買房,一方不能到場(chǎng)的話,無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書,授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。這樣,到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了,其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然,如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話,可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜,代理人的行為法律效力直接作用于委托人。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 ·簽購(gòu)房合同有沒(méi)有必要帶律師 購(gòu)房屬于一般民事行為,不需要請(qǐng)律師的,但涉及到個(gè)人隱私或其它原因的,確實(shí)需要的也可以請(qǐng)的。購(gòu)房合同需要注意的事宜:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。3、相關(guān)證明文件有效。4、買期房要約定條件和時(shí)限。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。例如6、檢查房屋質(zhì)量。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)
|
|