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·房地產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們沒有相關(guān)的開
房地產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們沒有相關(guān)的開發(fā)資質(zhì)就建房賣房，但是有些人就會貪圖房價的便宜，冒著很大的風(fēng)險去購買五證不全的房子。事實上，房子作為您日后居住的地方，在購買時有必要明白房地產(chǎn)開發(fā)五證不全買房的后果，下面我們?yōu)槟占跋嚓P(guān)知識。一、五證是啥?1、五證分別是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。2、五證不全別買房后果很嚴(yán)重3、市民買房要先看開發(fā)商有沒“五證”，以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì)，看是不是“住宅用地”。二、五證不全的后果1、騙取定(訂)金不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款跑路。2、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售
·個人獨資企業(yè)廠房動遷要交哪些稅
個人獨資企業(yè)廠房動遷要交哪些稅一、個人獨資企業(yè)廠房動遷是否繳稅(一)根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》第八條規(guī)定：土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不應(yīng)征收營業(yè)稅。只要符合以下兩個條件就不征收營業(yè)稅：1、必須有市政府收回土地的文件;2、土地使用者取得的補償費必須是由財政支付的。你公司如有上述收回文件，由政府財政支付相關(guān)款項，不征收營業(yè)稅。(二)土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定：因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。（三）根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》財稅[2005]45號)第一條規(guī)定：“對被拆遷入按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。”二、 個人獨資企業(yè)拆遷怎么補償1、首選明確，你家建的廠
·公司倒閉我們是派遣員工賠償怎么辦
公司倒閉我們是派遣員工賠償怎么辦一、公司倒閉派遣員工的解決辦法如果是用工單位倒閉，用工單位不需要支付經(jīng)濟補償金，用工單位只需將勞務(wù)派遣工退回勞務(wù)派遣單位，由勞務(wù)派遣單位重新派遣新到新的用工單位上班。二、相關(guān)法律依據(jù)1、《勞務(wù)派遣暫行規(guī)定》第十一條勞務(wù)派遣單位行政許可有效期未延續(xù)或者《勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證》被撤銷、吊銷的，已經(jīng)與被派遣勞動者依法訂立的勞動合同應(yīng)當(dāng)履行至期限屆滿。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除勞動合同。2、第十二條有下列情形之一的，用工單位可以將被派遣勞動者退回勞務(wù)派遣單位：用工單位有勞動合同法第四十條第三項、第四十一條規(guī)定情形的;用工單位被依法宣告破產(chǎn)、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷、決定提前解散或者經(jīng)營期限屆滿不再繼續(xù)經(jīng)營的;勞務(wù)派遣協(xié)議期滿終止的。被派遣勞動者退回后在無工作期間，勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)按照不低于所在地人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，向其按月支付報酬。3、第十三條被派遣勞動者有勞動合同法第四十二條規(guī)定情形的，在派遣期限屆滿前，用工單位不得依據(jù)本規(guī)定第十二條
·如何進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓原值確認？
如何進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓原值確認？一、個人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》明確規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅。對于股權(quán)的原值依照以下方法確認：(一)以現(xiàn)金出資方式取得的股權(quán)，按照實際支付的價款與取得股權(quán)直接相關(guān)的合理稅費之和確認股權(quán)原值;(二)以非貨幣性資產(chǎn)出資方式取得的股權(quán)，按照稅務(wù)機關(guān)認可或核定的投資入股時非貨幣性資產(chǎn)價格與取得股權(quán)直接相關(guān)的合理稅費之和確認股權(quán)原值;(三)通過無償讓渡方式取得股權(quán)，具備本辦法第十三條第二項所列情形的，按取得股權(quán)發(fā)生的合理稅費與原持有人的股權(quán)原值之和確認股權(quán)原值;(四)被投資企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉(zhuǎn)增股本，個人股東已按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于將國家自主創(chuàng)新示范區(qū)有關(guān)稅收試點政策推廣到全國范圍實施的通知》(財稅[2015]116號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)獎勵和轉(zhuǎn)增股本個人所得稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總
·遺囑是否一定要公證
遺囑包括自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。其中公證遺囑，是指遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機關(guān)公證的遺囑。那么，在實際生活中，遺囑人訂立遺囑是否一定要公證呢？現(xiàn)在我們就一起在下文中進行了解吧。一、遺囑是否一定要公證遺囑有各種合法形式，包括自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑，只要符合法律規(guī)定的條件，就可以有效，不是必須公證。相對各種合法的遺囑形式，公證遺囑的效力是最高的，但是并非只有通過公證的遺囑才是有效的。遺囑是否有效關(guān)鍵在于立遺囑人意思表示是否真實，處分的財產(chǎn)是否為立遺囑人的個人合法財產(chǎn)。因此，公證不是遺囑的生效要件，不公證的遺囑只要符合法律規(guī)定的遺囑形式都是有效的。但遺囑的形式很重要，公證可以避免因形式瑕疵導(dǎo)致的遺囑無效。雖然遺囑是不需要公證也有效的，但是如果涉及到遺產(chǎn)是不動產(chǎn)的話，有的房屋登記管理部門只接受經(jīng)過公證的遺囑做產(chǎn)權(quán)變更。雖然他們這個是不合法的，但是為了省事，去辦個公證更好一點。二、遺囑公證需要注意什么
·交通事故傷殘評定是公安交通管理部門依法指派或聘請的具有專門知
交通事故傷殘評定是公安交通管理部門依法指派或聘請的具有專門知識、承擔(dān)道路交通事故受傷人員傷殘評定的人員在客觀檢驗的基礎(chǔ)上，評價確定道路交通事故受傷人員傷殘等級的過程，那么因交通事故受傷致殘的，該怎樣辦理交通事故傷殘鑒定呢？詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。一、怎樣辦理交通事故傷殘鑒定1、交通事故的當(dāng)事人因交通事故受傷致殘并需要進行傷殘鑒定的，必須在治療終結(jié)后15日內(nèi)即應(yīng)以事故直接所致的損傷或確因損傷所致的并發(fā)癥治療終結(jié)后15日內(nèi)，由受傷的當(dāng)事人先向公安機關(guān)申請傷殘評定，公安機關(guān)才可以進行評定，如受傷的當(dāng)事人不提出申請的，則視為一般受傷。如果傷者15天內(nèi)不提出傷殘評定申請的，視為自動放棄得到殘疾者生活補助費和殘疾用具費的權(quán)利。超過申請期限提出的申請是無效申請，即醫(yī)療終結(jié)后15日以后的申請為無效申請，公安交通管理機關(guān)不再受理。申請應(yīng)當(dāng)向處理交通事故的公安機關(guān)以書面形式提出，公安機關(guān)在接到傷殘評定申請書后30日內(nèi)作出傷殘評定，并制作傷殘評定書送達當(dāng)事人，或者向當(dāng)事人推薦
·保險人的違約行為有哪些
保險人的違約行為有哪些一、什么叫保險人違約保險人又叫承保人，是指經(jīng)營保險業(yè)務(wù)的組織和個人。與投保人訂立保險合同，并承擔(dān)賠償或者給付保險金責(zé)任的保險公司。保險人違約是指保險人未能履行法律規(guī)定的一些責(zé)任與義務(wù)，如，未能履行說明義務(wù)，不按時賠償，未及時簽單等，都可構(gòu)成保險人違約。二、保險人的違約行為有哪些1、不按約定時間開始承擔(dān)保險責(zé)任。2、保險人不向投保人說明保險合同條款的內(nèi)容，尤其是責(zé)任免除條款未向投保人明確說明。3、不按合同約定對保險標(biāo)的的安全狀況進行檢查，并及時向投保人、被保險人提出消除不安全因素和隱患的書面建議。4、效期間，未經(jīng)投保人和被保險人的同意擅自批單變更合同內(nèi)容。5、保險事故發(fā)生后，不履行合同約定責(zé)任范圍內(nèi)的保險賠付，不及時核損支付賠款。三、保險人的違約責(zé)任保險人的違約責(zé)任：1、保險人在合同訂立時已經(jīng)知道投保人未如實告知的情況的，保險人不得解除合同;發(fā)生保險事故的，保險人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償或者給付保險金的責(zé)任。2、保險人收到被保
·當(dāng)事人在簽訂合同后，就應(yīng)該按照合同的內(nèi)容積極履行合同義務(wù)。當(dāng)
當(dāng)事人在簽訂合同后，就應(yīng)該按照合同的內(nèi)容積極履行合同義務(wù)。當(dāng)一方出現(xiàn)違約的情況時，另一方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，比如要求違約方支付違約金。那么合同違約金數(shù)額應(yīng)怎么計算呢？在一方出現(xiàn)違約情形時，適用違約金條款要注意什么？我們一起在下文中進行了解。一、合同違約金數(shù)額應(yīng)怎么計算?如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。民法典規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包
·合同違約金計算方法是什么?
合同違約金計算方法是什么一、合同違約金計算方法是什么《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)的物是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其它財產(chǎn)。違約金有法定違約金和約定違約金之分。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，有的稱違約金合同。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金可以看成為一種附條件合同，只有在違約行為發(fā)生的情況下，
·合同糾紛管轄法院如何選擇
合同糾紛管轄法院如何選擇一、合同糾紛管轄法院如何選擇《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。此外，當(dāng)事人有約定的，約定的法院有管轄權(quán)。雖然當(dāng)事人還可以在合同中約定管轄法院，但是當(dāng)事人約定的法院必須屬于合同履行地、合同簽訂地、原告住所所在地、被告住所所在地、合同標(biāo)的物所在地之一，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定……當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，否則將面臨法院不予受理的后果。《民事訴訟法》還特別規(guī)定了幾種特殊類型的合同的管轄法院：1、因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。2、因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)兌付地或者被告住所地人民法院管轄。3、因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。除了法律法規(guī)有特別規(guī)定的之外，其他合同糾紛的管轄法院都要根據(jù)開篇所述的幾條規(guī)定來確定，但是在確定合同履行地、合同簽
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