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·生活中長存在著一方擅自賣房的事，有的人是認(rèn)為，夫妻有共同處理
生活中長存在著一方擅自賣房的事，有的人是認(rèn)為，夫妻有共同處理夫妻財產(chǎn)的權(quán)力，賣房不需要經(jīng)過另一方的同意，但是買房的人往往是不知道內(nèi)情的，那么買房合同有效嗎？要是夫妻一方擅自賣房怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得共同意見。一、一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣合同判定為無效的情況：1、《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán);2、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效;3、《城市房地產(chǎn)管理法》中更是明確規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。對于無效的合同自始不具有法律約束力。對責(zé)任承擔(dān)的問題，
·我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面
我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？以下是我們?yōu)槟龅木唧w介紹。一、房屋共用面積包括哪些房屋共用面積包括這些：共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。二、房屋哪些部位不算入房屋面積1、層高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、
·輕傷司法鑒定費用是多少？
進(jìn)行司法鑒定的，不管最后鑒定出來是輕傷還是重傷，此時的鑒定收費都是一樣的。因此要是問到輕傷司法鑒定費用是多少，其實就是統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)。下面，我們就來為你介紹一下這方面的問題。輕傷司法鑒定費用是多少？序號收費項目單位基準(zhǔn)價(元)備注(一)法醫(yī)病理鑒定1、早期尸表檢驗具500死亡后24小時以內(nèi)，含照相、錄像。2、晚期尸表檢驗具1000死亡后24小時以外，含照相、錄像。高度腐敗尸體加收50%。3、早期尸體解剖具2500死亡后24小時以內(nèi)，含照相、錄像、尸表檢驗、死亡原因、死亡方式、死亡時間、生前傷死后傷、致傷(死)物鑒定，不含組織學(xué)檢查和毒物分析4、晚期尸體解剖具4000死亡后24小時以外，含照相、錄像、尸表檢驗、死亡原因、死亡方式、死亡時間、生前傷死后傷、致傷(死)物鑒定，不含組織學(xué)檢查和毒物分析5、開棺驗尸具6000含照相、錄像、尸表檢驗、尸體解剖、死亡原因、死亡方式、死亡時間、生前傷死后傷、致傷
·一套房屋，只有產(chǎn)權(quán)屬于自己才算真正是自己的，因此無論是自己買
一套房屋，只有產(chǎn)權(quán)屬于自己才算真正是自己的，因此無論是自己買房，還是別人贈送給自己房屋，我們首先要解決的就是及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的問題。那么作為受贈人，受贈的房屋該如何辦理過戶呢？請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、受贈的房屋該如何辦理過戶(一)辦理房屋贈與過戶相關(guān)規(guī)定：1、房屋贈與過戶的一般規(guī)定房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。2、涉及到境外當(dāng)事人的特殊規(guī)定境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^(領(lǐng)使館)公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。(二)辦理房屋贈與手續(xù)的流程，具體如下：1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證
·債權(quán)人承擔(dān)怎樣的舉證責(zé)任
債權(quán)人承擔(dān)怎樣的舉證責(zé)任發(fā)生民間借貸糾紛，向法院起訴是其中一種維權(quán)方式。向法院起訴雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。舉證責(zé)任的分配規(guī)則體現(xiàn)在法律上就是誰主張誰舉證。那么，債權(quán)人承擔(dān)怎樣的舉證責(zé)任呢？以下是具體介紹。一、債權(quán)人承擔(dān)怎樣的舉證責(zé)任在借貸糾紛案件中，原告作為債權(quán)人行使債權(quán)請求權(quán)，首先應(yīng)該主張其請求權(quán)成立并已經(jīng)屆期，為此其應(yīng)該向法院提供其權(quán)利發(fā)生并已經(jīng)屆期的法律要件事實成立的證據(jù)。由于借款合同雙方當(dāng)事人的義務(wù)履行有先后順序，債權(quán)人主張合同權(quán)利的發(fā)生，其應(yīng)該為兩個要件事實的成立負(fù)舉證責(zé)任，一個是合同的成立和生效，一個是其已經(jīng)履行了合同的義務(wù)。二、債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)什么舉證責(zé)任債務(wù)人抗辯的種類很多，其有可能針對債權(quán)人所提供的證據(jù)主張證據(jù)本身有問題，這時人應(yīng)當(dāng)提供針對債權(quán)人所提交的證據(jù)的反駁證據(jù);如果債務(wù)人主張債權(quán)人的權(quán)利受到妨害，或者受到制約，或者已經(jīng)消滅，其應(yīng)該就權(quán)利妨害法律要件、或者權(quán)利制約法律要件、或者權(quán)利法律要件負(fù)舉證責(zé)任;當(dāng)然，債務(wù)人還可以提出反證，證明
·怎樣認(rèn)定合同中的惡意串通
怎樣認(rèn)定合同中的惡意串通一、怎樣認(rèn)定合同中的惡意串通當(dāng)事人之間相互勾結(jié)實施的某種損害國家、集體或第三人利益的民事行為。其特征包括：(1)各當(dāng)事人均有損害他人利益的惡意，即不僅明知其行為有損于他人而故意進(jìn)行，且實施該行為就是以損人利己為目的的;(2)當(dāng)事人彼此勾結(jié)，通謀實施該行為，例如，代理人同第三人通謀損害被代理人利益;(3)行為結(jié)果在客觀上損害了國家、集體利益或某個第三人利益。其中的國家利益主要指國家作為全民財產(chǎn)所有人所享有的利益。其它違法的民事行為雖然也損害國家利益，且當(dāng)事人可能有通謀，例如，走私，但因其損害的是以國家利益表現(xiàn)的社會公共利益，不屬惡意串連的民事行為種類。惡意串通的民事行為不僅無效，且對有關(guān)當(dāng)事人還應(yīng)追繳其已經(jīng)取得的和約定取得的非法財產(chǎn)，收歸國家或集體所有或返還第三人。二、惡意串通合同一定無效嗎?惡意串通訂立的合同是指當(dāng)事人為牟取不正當(dāng)利益，互相勾結(jié)、串通而訂立的損害他人利益的合同。這類合同的后果通常歸屬于當(dāng)事人之外的國有企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織、私
·債務(wù)糾紛提供哪些證據(jù)
債務(wù)糾紛提供哪些證據(jù)要想打好債務(wù)糾紛官司，在向人民法院提起訴訟時，必須提供證明自己主張的證據(jù)。當(dāng)事人應(yīng)知道債務(wù)糾紛提供哪些證據(jù)，以便為自己的主張舉證。另外，在各種證據(jù)中，書面證據(jù)的證明力相對比較高。但是有時，當(dāng)事人不小心遺失了原件，只能提供復(fù)印件。復(fù)印件是否具有證據(jù)效力呢？對此，我們帶來了下文，請從中進(jìn)行了解。一、債務(wù)糾紛提供哪些證據(jù)發(fā)生債務(wù)糾紛應(yīng)提供以下幾項證據(jù)：1、能證明與被告之間存在債權(quán)的證據(jù)材料。如合同、借條、收據(jù)、欠條等;2、自己已履行義務(wù)而被告逾期不履行義務(wù)的證據(jù)。如錢款在何日何地通過什么方式交給了被告，而被告到期仍不歸還，最好能提供與債權(quán)、債務(wù)人無關(guān)系的證明人;3、如有擔(dān)保人或介紹人，必須要提供擔(dān)保人或介紹人的姓名、性別、年齡、工作單位、家庭住址，若是單位擔(dān)保，須提供單位名稱、地址、法定代表人等情況;4、提供有關(guān)被告不履行義務(wù)的原因的證據(jù)。二、復(fù)印件是否具有證據(jù)效力《證據(jù)規(guī)定》第六十九條規(guī)定，“無法與原件、原物核對的復(fù)印件、復(fù)制品”“不能單獨作
·借款糾紛原告要怎樣舉證
借款糾紛原告要怎樣舉證在發(fā)生借款糾紛后，如果債權(quán)人決定通過訴訟的方式來解決，作為原告，債權(quán)人需要對自己的訴訟事實進(jìn)行舉證。具體來說，借款糾紛原告要怎樣舉證呢？為了能夠在借款糾紛訴訟中勝訴，借款糾紛原告舉證要注意什么問題呢？我們一起在下文中了解一下吧。一、借款糾紛原告要怎樣舉證在借款糾紛訴訟中，原告(債權(quán)人)應(yīng)提供以下的證據(jù)，來對自己的訴訟事實進(jìn)行舉證：1、能證明與被告之間存在債權(quán)的證據(jù)材料。如合同、借條、收據(jù)、欠條等;2、自己已履行義務(wù)而被告逾期不履行義務(wù)的證據(jù)。如錢款在何日何地通過什么方式交給了被告，而被告到期仍不歸還，最好能提供與債權(quán)、債務(wù)人無關(guān)系的證明人;3、如有擔(dān)保人或介紹人，必須要提供擔(dān)保人或介紹人的姓名、性別、年齡、工作單位、家庭住址，若是單位擔(dān)保，須提供單位名稱、地址、法定代表人等情況。4、提供有關(guān)被告不履行義務(wù)的原因的證據(jù)。二、借款糾紛原告舉證要注意什么?1、債權(quán)人申請支付令的，債權(quán)人應(yīng)提供借貸合同、借貸憑證、借貸雙方交付錢款的有關(guān)憑證。2、借
·有關(guān)征地拆遷賠償規(guī)定怎么進(jìn)行賠償
有關(guān)征地拆遷賠償規(guī)定怎么進(jìn)行賠償法律中有規(guī)定，進(jìn)行征地拆遷的，必須要做好后期的拆遷安置工作，按照國家的規(guī)定作出賠償，并且還要保證賠償要到位。對此，我國作出有關(guān)征地拆遷賠償規(guī)定，那么這其中究竟是如何規(guī)定賠償?shù)哪兀课覀円黄鹪谙挛闹羞M(jìn)行了解。根據(jù)中華人民共和國土地管理法，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費構(gòu)成。一、土地補(bǔ)償費土地征收的土地補(bǔ)償費是如何計算的呢?土地補(bǔ)償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬
·怎樣確定借款的訴訟時效
怎樣確定借款的訴訟時效法律對任何權(quán)利的保護(hù)都是有一定的時效限制的，也就是所謂的訴訟時效。在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，怎樣確定借款的訴訟時效呢？實踐中不少債權(quán)人因錯過了訴訟時效而產(chǎn)生了欠款追不回的后果。具體來說，除了欠款追不回的后果，如果借款過了訴訟時效有哪些后果呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、怎樣確定借款的訴訟時效從訴訟時效的角度看，如果借據(jù)上注明了還款日期，那么訴訟時效就從還款日期的次日起計算兩年。如果沒有注明還款日期，則表明該合同系履行期限不明確的合同，民法通則和合同法對履行期限不明確的合同如何履行均有規(guī)定。《合同法》第206條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。”《合同法》第61條規(guī)定“同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確
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