 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 閩清律師黃頁: |
 閩清律師咨詢 |
| 閩清法律常識 |
·房屋需不需要辦理土地使用權(quán)證
房屋需不需要辦理土地使用權(quán)證一、房產(chǎn)證和土地證密不可分從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律
·天津五險一金比例是多少？
五險一金的繳納比例是您都會關(guān)注的一個問題，五險一金是我們在這個社會生存的一種基本保障，很多人都辦理了五險一金，但不知道五險一金的繳納比例每年都會調(diào)整的。那么天津五險一金比例是多少呢？下面我們給您找來了天津五險一金的繳納比例供您參考。一、天津五險一金比例企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險：用人單位繳費比例19%，個人繳費比例8%;失業(yè)保險：用人單位繳費比例1%，個人繳費比例0.5%;醫(yī)療保險：用人單位繳費比例8%，個人繳費比例2%;工傷保險：用人單位繳費比例0.2%——1.9%，個人不繳費;二、工傷保險類別調(diào)整對比原工傷保險費率政策，主要在三個方面做了調(diào)整：一是細(xì)化了行業(yè)分類。按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同行業(yè)的工傷風(fēng)險程度，將工傷風(fēng)險類別由現(xiàn)行的三類細(xì)化為八類。二是重新確定了行業(yè)基準(zhǔn)費率標(biāo)準(zhǔn)。對照八類行業(yè)工傷風(fēng)險類別，分別確定對應(yīng)的工傷保險行業(yè)基準(zhǔn)費率。根據(jù)用人單位的工商登記注冊和主要經(jīng)營生產(chǎn)業(yè)務(wù)等情況，分
·變道交通事故責(zé)任認(rèn)定有哪些情況？
變道交通事故責(zé)任認(rèn)定有哪些情況？五一小長假將至，相信很多朋友都會選擇自駕出游。假期往往是交通事故多發(fā)期，因此駕駛員需要充分了解交通事故責(zé)任認(rèn)定，對于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)這一塊我國相關(guān)法律有專門的規(guī)定以及責(zé)任認(rèn)定。下面我們給您帶來變道交通事故責(zé)任認(rèn)定的知識供您參考。一、在彎道變道超車時造成的碰撞事故，由后車負(fù)全責(zé)。大部分的彎道相對來說都會較窄甚至只有單車道，即使寬度合適也會因為持續(xù)彎道的原因，而導(dǎo)致駕駛員無法穩(wěn)定地保持在一個車道內(nèi)行駛。如果這時候超車，就非常容易發(fā)生碰撞事故。所以彎道并不適宜超車，過了彎再鳴笛示意超車也不遲。二、在窄橋上變道超車時造成的碰撞事故，由后車負(fù)全責(zé)。窄橋故名思意，并不適宜變道超車，一旦變道超車發(fā)生碰撞，由后車負(fù)全責(zé)。三、在沒有中心線或雙向單車道的路上，從前車右前方超車時發(fā)生的碰撞事故，由后車負(fù)全責(zé)。國內(nèi)的駕駛位是設(shè)置在左邊，所以右邊相對來說是視線盲區(qū)或者弱區(qū)，從右側(cè)超車前車會因為看不見而導(dǎo)致碰撞事故。所以如要超車從左側(cè)，如果前方占著左側(cè)道路，可以通過轉(zhuǎn)向燈
·國土信息公開條例的工作規(guī)范
國土信息公開條例的工作規(guī)范國土資源部政府信息依申請公開工作暫行規(guī)定第一條為規(guī)范部政府信息依申請公開工作，明確工作流程和要求，及時向申請人提供優(yōu)質(zhì)的政府信息公開服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》(以下簡稱《條例》)及部的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合部的工作實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱的政府信息，是指國土資源部機關(guān)在履行職責(zé)過程中制作或者獲取的，以一定形式記錄、保存的信息。第三條除主動公開、免予公開的政府信息以外，原則上都納入依申請公開的受理范圍。第四條部政府信息依申請公開工作在部政務(wù)公開領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，按照“誰產(chǎn)生、誰提供、誰負(fù)責(zé)”的原則，由部政務(wù)公開領(lǐng)導(dǎo)小組(政府信息公開工作)辦公室負(fù)責(zé)組織推進、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。各司局負(fù)責(zé)申請的意見答復(fù)工作，起草相應(yīng)的告知書，提供相關(guān)答復(fù)材料。部政務(wù)大廳負(fù)責(zé)申請的審查、登記受理、轉(zhuǎn)辦分送、告知書及相關(guān)材料的發(fā)送，協(xié)調(diào)做好答復(fù)工作。第五條建立政府信息公開工作聯(lián)絡(luò)員制度。各司局確定一名政府信息
·湖北省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
湖北省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)近幾年來,隨著各地經(jīng)濟的不斷發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)進程的不斷推進,房屋拆遷工作也在有條不條不紊的展開.而拆遷過程中涉及到的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也引起人們的廣泛關(guān)注,那么,各地的標(biāo)準(zhǔn)究竟是怎樣的?以下是“湖北省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”的整理資料,供您翻閱。主要有以下幾個方面1、拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。2、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。3、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(原房成新率不足六成的，應(yīng)按六成標(biāo)準(zhǔn)補足差價);超過原房建筑面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按土建單方造價結(jié)算，多于安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房價格結(jié)算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價
·昆明五險一金查詢個人如何查詢？
繳交五險是法定的，需要各位參保的朋友及時查詢了解自己的保障情況，也是對自己以及家人的負(fù)責(zé)，五險一金也是人們的利益保障關(guān)乎日后生活需求的保險種。關(guān)于五險一金查詢，有社保的朋友經(jīng)常不知道怎么回答，今天法律我們?yōu)楦魑辉斀饫ッ魑咫U一金查詢，個人該如何查詢，以及查詢途徑，有需要的可以了解一下。第一部分：社保查詢個人賬戶社保個人帳戶是指社會保險經(jīng)辦機構(gòu)按照國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的社會保障號碼為每一個參加社會養(yǎng)老保險的人員建立，記錄單位按規(guī)定劃轉(zhuǎn)的養(yǎng)老保險費和個人繳納的全部養(yǎng)老保險費，作為參加社會養(yǎng)老保險的人員退休時計發(fā)個人帳戶養(yǎng)老保險金的依據(jù)。社保個人賬戶分為：醫(yī)療賬戶、養(yǎng)老賬戶。其他的包括(生育、工傷、失業(yè)等皆存于社保中心。)個人社保查詢方法中，最快捷的方法是登錄市人力資源和社會保障局的官方網(wǎng)站，找到“個人社保查詢”欄目，按要求輸入社保號，身份證等，即可網(wǎng)上查詢個人社保。此外，您還可撥打社會保障電話咨詢服務(wù)熱線12333，提供本人身份證號碼和社會保障卡卡號(或醫(yī)保卡
·購買二手房是否要評估
對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩(wěn)，圖個節(jié)省。相對于商品房來說，二手房有很多優(yōu)勢，如今很多購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。購房者應(yīng)事先對二手房買賣相關(guān)事項了解一下。那么，購買二手房是否要評估？詳細(xì)內(nèi)容請在下文中進行了解。一、購買二手房是否要評估只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)
·二手房產(chǎn)權(quán)陷阱有哪些二手房有什么產(chǎn)權(quán)陷阱
由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續(xù)。那么二手房產(chǎn)權(quán)陷阱有哪些呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、二手房產(chǎn)權(quán)陷阱有哪些首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。二、買二手房如何審核房屋信息1、房屋產(chǎn)權(quán)證要看清。因為，持假造的房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù);也有的人拿的是真房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻是已
·購買無證二手房風(fēng)險怎么防范
一般情況下，房屋都是有房產(chǎn)證的，但由于各種因素導(dǎo)致有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，而即便如此，這些沒有房產(chǎn)證的房屋也常常會參與到房屋買賣活動中去。作為購房者，您需要做的就是注意防范風(fēng)險。那么，購買無證二手房風(fēng)險怎么防范？我們一起在下文中進行了解。一、購買無證二手房風(fēng)險怎么防范在初步了解了無兩證的二手房買賣的各種風(fēng)險后，接下來必須考慮如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能發(fā)生的各類風(fēng)險。實踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險。其實，上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效
·常見的二手房買賣糾紛有哪些
實踐中，我們做任何事都不可能盡如人意，就好比人們在購買二手房時，不想碰上糾紛，但這些糾紛卻時常出現(xiàn)。但從另一個角度來講，只要人們了解了這些糾紛，也能做到有意識的預(yù)防。那么，常見的二手房買賣糾紛有哪些呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、常見的二手房買賣糾紛有哪些(一)因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達成一致，意向金或
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>福建 >>福州 >>閩清律師
福州法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請加入 
主任律師 執(zhí)業(yè)25年
18567906376
