 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 平和律師黃頁: |
 平和律師咨詢 |
| 平和法律常識 |
·購房合同存案更名所需資料有什么
購房合同存案更名所需資料有什么(一)處理合同存案刊出需提交的證明資料1、由質量管理部分出具的質量判定陳述;2、具體糾葛緣由和司法、裁定機關出具的有關證明;3、另換購的新購房合同文本;4、商業銀行出具的不能受理借款的證明;5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;6、護照及有關部分承認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;7、自己身份證(含戶口簿)、刊出合同請求書、開發企業予以承認的簽章證明以及悉數購房合同原件;8、房子交給布告或發布的相關證明;9、有典當行為的，需供給金融機構贊同免除和轉讓典當的有關證明;10、超時退房的，需供給稅務部分的交稅憑據。(以上1-6條依據實際狀況提交，7-10條有必要提交)11、處理合同存案更名需提交的證明資料12、自己身份證、合同更名請求書、開發企業予以承認的簽章證明以及悉數購房合同原件。13、爸爸媽媽與子女、夫妻之間合法聯系及婚姻、戶籍等有關證明。(二)購房合同存案更名流程：
·購房違約金的賠償標準是多少
購房違約金的賠償標準是多少?購房違約金的賠償標準不是法律統一規定的，應該由雙方協商確定。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《中華人民共和國合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、哪些情形可以解除購房合同?(一)開發商資質不全。開發商開發手續不全導致合同無效，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。(二)房屋權屬有爭議。開發商未取得預售許可或者房屋為共有
·土地確權有“雙份地”的人怎么辦？
土地確權有“雙份地”的人怎么辦？目前農村土地承包經營權確權登記工作已近尾聲，正在處于土地確權數據匯交、合庫、數據庫驗收階段。那么有網友咨詢有“雙份地”的人怎么確權?讓我們一起來看吧。一、土地確權有“雙份地”的人怎么辦？土地確權數據匯交后，一些得到“雙份地”的人將被呈現在“眾目睽睽”之下。按照農村土地承包政策規定，農業人口只能享受一份承包地，所以需要交回一份承包地。交出一份土地后，才能參與土地確權。這就需要一份經縣、鄉、村三級主管部門確認的無地(自愿交回)土地證明，在一方確認無地或自愿交回土地后，另一方的承包地才能確權，才能為其頒發新的《農村土地承包經營權證書》，否則是不能給其土地確權。‘二、土地確權數據何苦程序土地確權數據合庫是這樣程序：首先由各縣級將數據信息匯交到市級，然后再由各市級將數據信息匯交到省級，最后由各省級匯交到國家農業農村部。農村土地確權登記數據庫合庫后，通過網絡可以一目了然知道每個承包戶具體承包地塊名稱、位置、面積、四至界限
·離婚協議一般包括什么
離婚協議一般包括什么一、離婚協議一般包括什么離婚協議是夫妻雙方同意離婚并就夫妻財產分割等問題達成一致意見的書面形式。根據《婚姻法》的相關規定，離婚協議一般應包括下列內容：1、當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數、離婚原因。2、雙方同意離婚的表示。3、對未成年和不能獨立生活的成年子女的生活安排。離婚后子女和哪方共同生活，撫養費如何給付以及不和子女共同生活一方對子女的探視問題。4、債務的分割。5、一方有困難另一方實施經濟幫助的具體時間，內容包括無房屋產權無房可居一方的居住問題如何解決。6、關于離婚損害賠償問題。對一方有法定過錯的，即有配偶與他人同居、實施虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權要求損害賠償。7、違反離婚協議的責任。二、離婚協議書能補辦嗎在夫妻辦理協議離婚時，需要向民政局提交離婚協議書，該離婚協議書是一式三份，也就是在民政局留了一份歸檔。
·農村五保戶死后，宅基地和承包地怎么辦？
農村五保戶死后，宅基地和承包地怎么辦？“五保戶”由于其供養形式的特殊性，其日常的生活用品、贍養、居住、看病以及死后喪葬等都是由村委會供養，那么農村五保戶死后，宅基地和承包地怎么辦?村集體可以收回嗎?其實農村五保戶和村委會二者之間會簽訂相應的遺贈扶養協議，因此五保戶的宅基地和承包地在其去世后怎么處理還得看協議之中是否有說明。1.村集體與五保戶簽訂的遺贈扶養協議中有明確宅基地和承包地歸村集體所有如果是這種情況，那么是必須按照協議執行的。因為五保戶在生前的吃、住、穿、醫療等都是由村集體提供的，其宅基地和承包地可在其去世后由村集體收回。如果生前五保戶的承包地是找人代耕的，其收益是歸五保戶自己所有的，那么在有繼承人的情況下，其繼承人可以根據《民法典》繼承土地上的收益。具體參看《農村五保供養工作條例》第一千一百二十八條。而且需要注意的一點的，在我國，五保戶分為集中供養和分散供養2種形式，一般集中供養的是不分配土地的，只有分散供養的才有，但是不排除是先分了土地后
·偷竊錢一萬以上怎么判刑？
偷竊錢一萬以上怎么判刑?偷竊錢一萬以上屬于盜竊罪中“數額較大”標準，依法量刑是：處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。因各省市對盜竊罪立案量刑標準不同，請再查詢犯罪地標準參考。如果初次犯罪，只要積極向受害人賠償并取得諒解，積極在法庭認罪悔罪，法官會酌情從輕處罰。《最高人民法院最高人民檢察院關于辦理盜竊刑事案件適用法律若干問題的解釋》第一條?盜竊公私財物價值一千元至三千元以上，三萬元至十萬元以上、三十萬元至五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十四條規定的“數額較大”、“數額巨大”、“數額特別巨大”。各省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院可根據本地區經濟發展狀況，并考慮社會治安狀況，在前款規定的數額幅度內，確定本地區執行的具體數額標準，報最高人民法院、最高人民檢察院批準。《刑法》第二百六十四條?盜竊公私財物，數額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴
·犯罪實行階段終了實施犯罪行為會構成犯罪嗎?
犯罪實行階段終了實施犯罪行為會構成犯罪嗎?犯罪實行階段終了實施犯罪行為會構成犯罪中止，《刑法》第24條第2款規定：“對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰。”根據本款規定，對中止犯的處罰是：(一)沒有造成損害的中止犯應當免除處罰;(二)對已經造成損害的中止犯，應當減輕處罰。二、犯罪中止的基本特征有哪些1.自動性。即行為人必須是自動停止犯罪。這里的自動性是指行為人在確信自己能夠將犯罪進行到底的情況下，基于本人的意志決定而停止犯罪行為，或者主動防止危害結果的發生。行為人在客觀上能夠繼續犯罪和實現犯罪結果的情況下，自動作出的不繼續犯罪或不追求犯罪結果的選擇。首先，行為人明確認識到自己能夠繼續犯罪或實現犯罪結果;其次，中止行為的實施是行為人自動作出的選擇;再次，中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的，不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因，有的是懼怕受到刑罰的懲罰;有的是由于他人的勸說而改變了原來的犯罪意圖;有的是良心發現，幡然悔悟
·緩刑考驗期結束后又犯罪的構成累犯嗎？
緩刑考驗期結束后又犯罪的構成累犯嗎?緩刑考驗期結束后又犯罪的可以構成累犯，累犯的構成必須符合下列條件：1.前罪和后罪必須都是故意犯罪;2.前罪和后罪必須都是被判處有期徒刑以上刑罰之罪;3.后罪發生的時間必須是在前罪的刑罰執行完畢或者赦免以后五年內。緩刑是對犯罪分子有條件地暫不執行原判刑罰的一種刑罰制度。《刑法》第七十六條規定：“被宣告緩刑的犯罪分子……如果沒有本法第七十七條規定的情形，緩刑考驗期滿，原判的刑罰就不再執行，并公開予以宣告。”由此可見，緩刑考驗期滿，即不再執行原判刑罰，而假釋是對犯罪分子附條件的提前釋放的一種刑罰制度。《刑法》第八十五條規定：“被假釋的犯罪分子……如果沒有本法第八十六條規定的情形，假釋考驗期滿，就認為原判刑罰已經執行完畢，并公開予以宣告。”由于被假釋的犯罪分子如果在假釋考驗期滿后5年內犯罪的構成累犯。而被宣告緩刑的犯罪分子，由于緩刑考驗期滿，原判刑罰不再執行，而非刑罰執行完畢。因此，如果緩刑考驗期滿后又犯罪的不構成累犯。二、緩刑考驗期限內立
·犯罪中止未遂預備的區分方法是什么？
犯罪中止未遂預備的區分方法是什么？一、犯罪中止未遂預備的區分方法是什么?1、概念不同犯罪預備：是準備工具、制造條件，為實行犯罪起從促進作用的行為，因而對刑法所保護的客體構成了現實的威脅。犯罪中止：在犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結果發生的，是犯罪中止。犯罪未遂：已經著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。犯罪的既遂：是行為人所實施的行為已經齊備了刑法分則對某一具體犯罪所規定的全部構成要件。行為人在此階段上，主觀方面具有犯罪的直接故意，即明知其預備行為是為侵害某種客體制造條件，并希望以此保證犯罪的既遂。2、責任不同犯罪預備，犯罪未遂，能減輕處罰;犯罪中止一般會免于刑事處罰;犯罪既遂，應負刑事責任。3、階段不同犯罪預備屬于前期準備階段，犯罪中止還沒有形成后果，犯罪未遂是因為特殊原因沒有達成預期后果，犯罪既遂是已經完成犯罪。二、犯罪未遂的犯罪特征1、行為人已經著手實行犯罪，是行為人開始實
·農村老人的耕地如何繼承？
農村老人的耕地如何繼承?農村老人的耕地不可以繼承，農村耕地是家庭承包所有制，其承包單位為戶。在承包期限內，即便家里老人去世，但承包的農戶依然存在的，該農戶仍享有承包土地經營權，不發生繼承問題。如果由于家庭成員戶口全部轉為非農，致使農戶不存在的，那么發包方應收回承包地，也不存在繼承問題。在承包期內，發包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。二、農村集體土地使用證可以改名字嗎?農村集體土地使用證改名字是可以的。先向房管所申請辦理該房子的房屋所有權證，并變更到自己名下，再持變更后的房產證到鄉鎮國土所申請辦理土地使用權變更登記。土
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>福建 >>漳州 >>平和律師
漳州法律網站導航
申請加入 
執業14年
13147094815
