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·一、買賣不破租賃體現(xiàn)了什么精神?
一、買賣不破租賃體現(xiàn)了什么精神?買賣不破租賃體現(xiàn)了維護(hù)租賃者權(quán)益的精神，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”;《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新
·詐騙罪與招搖撞騙罪是法條競(jìng)合嗎？
詐騙罪與招搖撞騙罪是法條競(jìng)合嗎?是法條競(jìng)合，兩者競(jìng)合后按照詐騙罪的犯罪事實(shí)來進(jìn)行量刑處理。詐騙罪是以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。本罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。有些違法活動(dòng)，雖然也使用某些欺騙手段，甚至也追求某些非法經(jīng)濟(jì)利益，但因其侵犯的客體不是或者不限于公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所以，不構(gòu)成詐騙罪。例如：拐賣婦女、兒童的，屬于侵犯人身權(quán)利罪。二、招搖撞騙罪與詐騙罪的界限兩者都表現(xiàn)為欺騙行為，而且招搖撞騙罪也可以如詐騙罪那樣騙取財(cái)物，因而容易混淆。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在：(1)侵害的客體不同。招搖撞騙罪侵犯的客體主要是國(guó)家機(jī)關(guān)的威信及其正常活動(dòng);而詐騙罪侵犯的客體僅限于公私財(cái)產(chǎn)權(quán)利。(2)行為手段不同。招搖撞騙罪的手段只限于冒充國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的身份或職稱進(jìn)行詐騙;詐騙罪的手段并無此限制，而可以利用任何虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段和方式進(jìn)行。(3)犯罪的主觀目的不同。詐騙罪的犯罪目的，是希望非法占有公私財(cái)物;而招搖撞騙罪的犯罪目的，是追
·可變更撤銷合同的情形有哪些
可變更撤銷合同的情形有哪些當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。這里的乘人之危根據(jù)《最高院民通意見》第70條的規(guī)定，乘人之危是一方當(dāng)事人乘對(duì)對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的行為。認(rèn)定乘人之危應(yīng)從根據(jù)上述規(guī)定，具體從以下幾個(gè)方面把握：(一)一方處于急迫需要或緊急危難之境;(二)對(duì)方明知其處于急迫需要或緊急危難之境，而迫使其作出違背真實(shí)意思的表示;(三)一方實(shí)際作出了違背真實(shí)意思表示的行為;(四)一方因?yàn)榻邮軐?duì)方乘人之危的行為而蒙受了重大不利。二、什么情況下可變更合同1、由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的;也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄
·在房屋征收拆遷中，對(duì)公房承租人如何補(bǔ)償安置？
一、在房屋征收拆遷中，對(duì)公房承租人如何補(bǔ)償安置? 公房的租賃人在征收拆遷中可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。 公房承租人的拆遷補(bǔ)償方案有三種： 1.公房承租人按照房改政策先購(gòu)買承租房屋，獲得承租房屋的產(chǎn)權(quán)，再以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償; 2.被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償);被拆遷人提供的異地安置房應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)，并且使用面積不低于原房屋使用面積的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同，并繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn); 3.被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。 二、公房承租人享有的權(quán)利包括: 1、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利。 2、獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。 3、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。 拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃
·法定合同單方解除權(quán)的適用情形有幾種
法定合同單方解除權(quán)的適用情形有幾種一、法定合同單方解除權(quán)的適用情形有幾種(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的。(3)因遲延履行主要債務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。(5)法律規(guī)定的其他解除情形。《民法典》第五百六十三條?【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、單方解除委托合同的法律后果委托合同的一方當(dāng)事人在不利于對(duì)方當(dāng)事人的時(shí)期解除委托合同而造成
·一、出租人單方解除商鋪?zhàn)赓U合同需要支付違約金嗎？
一、出租人單方解除商鋪?zhàn)赓U合同需要支付違約金嗎？單方面提前解除租賃合同的，屬于對(duì)合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約定違約金的，不需要支付違約金，但應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、什么情況下租賃合同可以單方解除《民法典》第四百六十五條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。”但在合同履行的過程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。
·員工離職經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金要交個(gè)稅嗎？
員工離職經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金要交個(gè)稅嗎(一)個(gè)人因與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系而取得的一次性補(bǔ)償收入(包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、生活補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)助費(fèi)用)，其收入在當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個(gè)人所得稅;超過的部分按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人因解除勞動(dòng)合同取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金征收個(gè)人所得稅問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算征收個(gè)人所得稅。(二)個(gè)人領(lǐng)取一次性補(bǔ)償收入時(shí)按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳納的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，可以在計(jì)征其一次性補(bǔ)償收入的個(gè)人所得稅時(shí)予以扣除。(三)企業(yè)依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定宣告破產(chǎn)，企業(yè)職工從該破產(chǎn)企業(yè)取得的一次性安置費(fèi)收入，免征個(gè)人所得稅。二、協(xié)商支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職工能否反悔勞動(dòng)者與用人單位解除或者終止勞動(dòng)合同后，就經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題簽訂協(xié)議，并已按協(xié)議約定的數(shù)額領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但事后反悔，要求用人單位依法支付未足額給付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金能否獲得支持應(yīng)區(qū)別情況作出處理：1、勞動(dòng)者與用人單位就勞動(dòng)合同解除或終止經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，協(xié)議
·果園地上修建的看護(hù)房是大棚房嗎？會(huì)被強(qiáng)拆嗎？
果園地上修建的看護(hù)房是大棚房嗎？會(huì)被強(qiáng)拆嗎？ 一、果園地上修建的看護(hù)房是大棚房嗎?會(huì)被強(qiáng)拆嗎? 根據(jù)《農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2014〕127號(hào))，蔬菜大棚可以配建簡(jiǎn)易的生產(chǎn)看護(hù)房。要求是： 1、單層，且面積不得超過15平方米; 2、溫室大棚等看護(hù)房用地面積每棟不得超過30平方米 注明：如果在看護(hù)房本身符合政策規(guī)定的情況下，被認(rèn)定為違規(guī)，可以向行政部門申請(qǐng)復(fù)議。 二、相關(guān)規(guī)定 1、蔬菜種植可以使用基本農(nóng)田。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第34條、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第10條均有明確規(guī)定,蔬菜生產(chǎn)基地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。 2、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地應(yīng)嚴(yán)格規(guī)制，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。 在對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)規(guī)制方面,國(guó)土部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》要求:“各地要根據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,在保護(hù)耕地、合理利用土地的前提下,積極引導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。 3、設(shè)施建設(shè)應(yīng)
·夫妻還沒離婚財(cái)產(chǎn)可以分割嗎？
夫妻還沒離婚財(cái)產(chǎn)可以分割嗎可以。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。由上述可知，一般情況下不離婚是不可以分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但有上述兩種情形之一時(shí)，即使不離婚，也可以要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特殊情形1、婚前的住房補(bǔ)貼和住房公積金在具體操作上，可以先計(jì)算出雙方婚姻關(guān)系期間的住房公積金、住房補(bǔ)貼總額再分割。因當(dāng)事人離婚并不是提取住房公積金的事由，故應(yīng)經(jīng)過折抵后，由一方根據(jù)其擁有的公積金、住房補(bǔ)貼的差額給對(duì)方予以補(bǔ)償。2、指定受益人為夫妻一方的保險(xiǎn)利益保險(xiǎn)利益主要表現(xiàn)為保險(xiǎn)金，保險(xiǎn)利益具有特定的人身關(guān)系，應(yīng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
·一、出租人單方解除合同并強(qiáng)行收回房屋可以索賠違約金嗎?
一、出租人單方解除合同并強(qiáng)行收回房屋可以索賠違約金嗎?可以，出租人單方解除合同并強(qiáng)行收回房屋可以索賠違約金，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租人利用
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