 柳州市律師推薦
|
| |
 最新柳州市法律咨詢 |  |
| 法律常識 |  | ·在商品房買賣活動中，買受人其實也就是我們常說的購房者。現實中
在商品房買賣活動中，買受人其實也就是我們常說的購房者。現實中，不管購買的是期房還是現房，其實都會有一個交房的過程，當然也有可能出現開發商逾期交房的情況，這在預售期房的情況下是比較常見的，那此時開發商逾期交房買受人怎么辦才好呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、開發商逾期交房買受人怎么辦1、買受人的合同解除權出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除...
·法院收取的民事訴訟費用誰來出？
法院收取的民事訴訟費用誰來出？一、民事訴訟費用誰來出?訴訟費用由敗訴方負擔：(一)訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。(二)部分勝訴、部分敗訴的，法院根據案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。(三)共同訴訟當事人敗訴的，法院根據其對訴訟標的的利害關系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。二、訴訟費用負擔的其他情形：(一)二審改判，訴訟費負擔二審法院改變一審法院作出的判決、裁定的，應當相應變更一審法院對訴訟費用負擔的決定。(二)法院調解結案的訴訟費承擔經人民法院調解達成協議的案件，訴訟費用的負擔由雙方當事人協商解決;協商不成的，由法院決定。(三)再審的訴訟費負擔1、依照民事訴訟或行政訴訟審判監督程序，應當交納案件受理費的再審案件，訴訟費用由申請再審的當事人負擔。2、雙方當事人都申請再審的，訴訟費用依照由敗訴方負擔規定負擔。3、原審訴訟費用的負擔由人民法院根據訴訟費用負擔原則重新確定。(四)離婚案件訴訟費負擔離婚案件訴訟費用的負擔由雙方當事人協商解決;協商不成的，...
·土地使用證加名字申請書的辦理過程
土地使用證加名字申請書的辦理過程為了證明土地的合法性，每一次在建造房屋的時候，人們都需要辦理一個合法的土地使用證。土地使用者想在土地使用證件上加名字應該怎么去做而土地使用證加名字申請書的辦理過程又是怎樣的呢？下面就跟著的我們，一起來看看吧。一、土地使用證加多人名字怎么辦理？土地使用證加名字，攜帶雙方身份證明及相關資料到房產部門辦理相關變更登記。具體的材料如下：1、名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。2、自然人變更名稱的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；3、企業法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料，涉及國有企業的，還應提交國有資產管理部門批準的證明材料，涉及集體企業的，還應提交上級管理部門的證明材料；4、社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；5、地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。二、如何辦理土地使用證？1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；2、地籍調...
·不報、謊報安全事故罪追訴時效應如何認定
一、不報、謊報安全事故罪追訴時效應如何認定不報、謊報安全事故罪追訴時效分為兩種。一種是情節不嚴重處三年以下有期徒刑的，追訴時效為五年；一種為情節嚴重處有期徒刑三年至七年的，其中超過五年的追述時效為十年，未滿五年的追訴時效為五年。二、不報、謊報安全事故罪定義不報、謊報事故罪規定為：“在安全事故發生后，負有報告職責的人員不報或者謊報事故情況，貽誤事故搶救，情節嚴重”的行為。三、不報、謊報安全事故罪犯罪構成1、客體方面本罪侵犯的是安全事故監管制度。本罪主要是針對這幾年來一些事故單位的負責人和對安全事故負有監管職責的人員在事故發生后弄虛作假，結果延誤事故搶救，造成人員傷亡和財產損失進一步擴大的行為而設置的。2、客觀方面客觀方面表現為在安全事故發生后，負有報告職責的人員不報或者謊報事故情況，貽誤事故搶救，情節嚴重的行為。《中華人民共和國安全生產法》第九十一條之規定，生產經營單位主要負責人在本單位發生重大生產安全事故時，不立即組織搶救或者在事故調查處理期間擅離職守或者逃匿的，給予...
·勞動關系的建立是非常重要的環節，與此同時勞動關系結束后解除勞
勞動關系的建立是非常重要的環節，與此同時勞動關系結束后解除勞動關系也是非常重要的話題，不過相比之下人們對于解除勞動關系的內容了解是非常少的，很多人甚至對此都不在意，勞動關系結束后也不會急著解除勞動關系，對解除勞動關系的了解還不夠。那公司提出協商解除勞動關系怎么賠償呢？公司提出協商解除勞動關系怎么賠償員工離開公司的原因不同，依照法律規定，補償或賠償是不一樣的，具體您可以參考下面觀點：若公司無合法理由辭退你，是違法解除勞動合同，應每工作一年支付2個月工資作為賠償金。以你離職前12個月的平均工資計算工資標準。若公司有拖欠工資或克扣工資或單方面調你的工作崗位或降低你的工資等違法原因,您可以以此被迫提出離職或確實是生產經營困難等原因解除，是有補償的,每工作一年補償一個月工資。同時你可以要求公司結清全部工資若公司與你協商解除勞動合同，應支付每工作一年一個月工資作為補償金。若你主動提出離職，是沒有經濟補償金的。如果職工與用人單位協商一致解除合同的，一般經濟補償金按工齡一年支付一個月工資的。〈勞動...
·耳膜穿孔司法鑒定的內容和程序有哪些？
在打架斗毆中，常常雙方都會受到一些傷害，有些是輕微的皮外傷，有些則需要做鑒定。大多數人對于司法鑒定是不夠了解的，許多司法鑒定的常識也不太清楚，今天我們要說的就是關于耳膜穿孔司法鑒定，那么耳膜穿刺司法鑒定的內容、流程、標準又是什么呢？讓我們來慢慢為你解答。一、司法鑒定的內容司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。或者說，司法鑒定是指在訴訟過程中，對案件中的專門性問題，由司法機關或當事人委托法定鑒定單位，運用專業知識和技術，依照法定程序作出鑒別和判斷的一種活動。二、耳膜穿孔司法鑒定程序如果是訴訟，一般是你向法院提提起刑事或民事訴訟，然后申請法院對傷殘程度進行鑒定，由法院委托司法鑒定所鑒定。需要提交的材料，鑒定機關會給你提示的。一般需要住院病歷、出院證明、片子等材料。三、耳膜穿孔受傷鑒定標準1、外傷性鼓膜穿孔6周不能自行愈合。2、聽骨骨折或者脫位;聽骨鏈固定。3、一耳聽力障礙(≥41dBHL)。四、司法鑒定時間司法鑒定機...
·能使用土地使用證辦貸款嗎？
能使用土地使用證辦貸款嗎？嚴格的說，房產應該擁有兩證即房產證和土地證。但是在實際中，由于各種原因，許多人手上只有土地使用證，土地使用證又分為國有土地使用證和集體土地，兩種使用證的使用權限也不同。那么，不同的權限都能用土地使用證辦貸款嗎？一、土地使用證辦貸款的前提可以用國有土地使用證辦貸款嗎？首先，無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。其次，土地使用權抵押的前提是：房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。二、使用土地使用證辦理貸款需要注意的內容1、抵押須有書面文件。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所...
·住宅土地使用權年限續期條件是什么，年限到期怎么辦
住宅土地使用權年限續期條件是什么，年限到期怎么辦國家土地采用的是國有制的方式進行使用權出售的，所以我們購買的并不是真正的土地，而是購買的土地使用權，而且土地使用權是有一定時間限制的，一般情況下我們使用的土地使用權在沒有到期的情況下就會進行征收拆遷，但也會存在真正到期的現象。那住宅土地使用權年限續期的條件是什么呢？土地使用權年限續期有如下條件：1、該塊土地的用途與期滿時的城市規劃不相矛盾。2、使用人有繼續使用該塊土地的必要。3、繼續使用該塊土地不影響其他的社會公共利益。最后，土地使用權續期的時間應當不遲于土地使用權出讓合同的使用年限屆滿前一年申請，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。年限到期之后怎么辦?通過建設用地使用權的出讓取得建設用地使用權的,依照《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定,依據土地的不同的用途,土地的使用權出讓較高年限為:1、居住用地70年;2、工...
·土地使用證什么時候辦理，土地使用證辦理流程是什么
土地使用證什么時候辦理，土地使用證辦理流程是什么擁有土地使用權的同時我們還需要辦理土地使用證，土地使用證能夠直接證明土地使用權的擁有，否則后續出現什么情況需要證明土地使用權擁有的話，是非常麻煩的，但是對于土地使用證的辦理很多人都不了解，不知道應該在合適去辦理土地使用證。那土地使用證什么時候辦理呢？土地使用證什么時候辦理土地使用證在土地登記申請書批準下來之后我們就應該盡快到當地的土地管理部門進行辦理，以免后續使用土地的時間收到影響。材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。土地使用證的辦理流程：(一)集體土地使用證辦理程序：土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。1、土地登記申請書2、土地使用權利人身份...
·有土地使用證違建征收有沒有補償，違建構成要件是什么
有土地使用證違建征收有沒有補償，違建構成要件是什么違章建筑雖然經過整改之后已經減少的很多，但當前社會還是存在部分違章建筑，特別是在農村地區違章建筑比較多，管理也還沒有深入。當違章建筑涉及到征收問題的時候很多人就有疑問，如果自身有土地使用證的話，這些有土地使用證違建征收能不能得到補償呢？有土地使用證違建征收有沒有補償？具體需要看土地當時的情況，如果對于土地是有規劃的話是可以得到補償的，但是確實屬于違章建筑且沒有在規劃內的可以無償拆除，只需要給予土地的補償。違法建筑構成要件主要包括以下幾個方面：1、必須是違反土地管理法、城鄉規劃法等建設、規劃相關法律、法規規定的行為違法性是界定違法建筑的根本標準，這也是《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收條例》）的亮點之一。將“違章建筑”修改為“違法建筑”，一字之改，體現的是對公民權利的保護，體現的是對依法行政的要求。行政機關只有在有明文的法律規定的情形下，才能認定公民、法人或者其他組織的房屋屬于違法建筑，才能依照法律的規定無償拆除該房屋，...
·征地補償款沒完全發放怎么辦
征地補償款沒完全發放怎么辦目前，對于征收土地的補償主要是以房屋產權置換和金錢賠付兩種方式為主。其中，金錢賠付可以說在土地征收拆遷補償中所占比例更為高一點。但是，金錢賠付雖然方便，但是同樣也會引發一些問題。那么，征地補償款沒完全發放怎么辦?我們在下文中為您詳細解答。一、征地補償款發放規定《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規定，征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。 市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民...
·土地使用權用益權出租是什么
土地使用權用益權出租是什么土地使用權在國內是十分重要的，因為中國的土地國有制，所以我們并不能夠直接購買土地，而是購買土地的所有權，本質上土地還是屬于國家的，在擁有土地使用權后我們可以對土地進行使用或者是租出去給其他人使用，但是對于土地使用權用益權出租的概念還有許多人都不夠了解。土地使用權用益權出租是什么在土地管理法規中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的，而且被規定為國家處置土地資產的方式。1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規定為國有土地有償使用的一種方式。1999年7月27日國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規定：國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地出租是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。...
·對于入職的新人而言，找到一份心儀的工作當然是最好的事。但是，
對于入職的新人而言，找到一份心儀的工作當然是最好的事。但是，由于是新人，因此在許多問題上都懵懵懂懂不太清楚。不僅是工作問題，還有入職工作時接觸的合同文件等。那么，簽入職勞務合同的注意事項有哪些呢?律師我們為您解答。一、查明必備條款 根據《勞動合同法》第十七條規定，勞動合同應當具備以下條款： (一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人; (二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼; (三)勞動合同期限; (四)工作內容和工作地點; (五)工作時間和休息休假; (六)勞動報酬; (七)社會保險; (八)勞動保護、勞動條件和職業危害防護; (九)法律、法規規定應當納入勞動合同的其他事項。 勞動合同除前款規定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。因此要了解下列相關必備條款：1、了解用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人。2、了解工作內容和工作地點...
·現階段有許多企業都是采用代發公司的方式來進行員工薪水發放來減
現階段有許多企業都是采用代發公司的方式來進行員工薪水發放來減輕公司財務的工作壓力，但代發工資的情況給員工會帶來一定的問題，代發工資情況下如果沒有簽訂勞動合同的話，雙方的勞動關系需要進行證明是非常困難的，那代發工資的勞動關系要如何去證明呢？代發工資，沒有簽訂勞動合同，如何證明勞動關系舉證證明勞動者與用人單位之間存在勞動合同關系，通常需要的證據材料包括如下：1、勞動者工作內容的證據，如電子文本，資料，公司相關的其他資料；2、勞動者工作的相關標識，如工作信簽，員工牌，員工服裝等與公司相關的任何證明；3、公司給勞動者的制度依據，最好是蓋章或印刷整套、冊的資料，比如員工手冊、財務制度，員工名冊等等；4、公司正式員工或領導與勞動者交流的資料，比如工作安排、書面通知、電子郵件的通知等等；5、勞動者可以嘗試與公司主管領導對話，然后錄音，并將領導的名字在錄音材料里面體現，否則，勞動爭議仲裁委員會很難確認錄音材料的真實性；6、勞動者可以通過人證，其他離開公司的員工的證言，證明勞動者在公司上班。7、其他能與公司有關的材料（工作署...
·進入企業事業單位工作的第一個月內我們就需要和企業簽訂勞動關系
進入企業事業單位工作的第一個月內我們就需要和企業簽訂勞動關系合同，否則我們都可以對企業事業單位進行狀告要求賠償，因為不簽訂勞動協議合同的話，后續遇到問題處理起來是非常麻煩的，甚至可能出現無法證實雙方存在勞動關系的現象存在，所以對勞動關系我們需要有非常明確的認知，對于勞動關系的分類需要有一定的了解，那勞動關系處理分類有哪些呢？勞動關系處理分類有哪些？按實現勞動過程的方式來劃分，勞動關系分為兩類：1、直接實現勞動過程的勞動關系，即用人單位與勞動者建立勞動關系后，由用人單位直接組織勞動者進行生產勞動的形式，當前這一類勞動關系居絕大多數。2、間接實現勞動過程的勞動關系，即勞動關系建立后，通過勞務輸出或借調等方式由勞動者為其他單位服務實現勞動過程的形式，這一類勞動關系目前居少數，但今后會逐年增多。按勞動關系的具體形態來劃分，可分為常規形式：1、即正常情況下的勞動關系。2、停薪留職形式。3、放長假的形式。4、待崗形式，下崗形式。5、提前退養形式，應征入伍形式等等。按用人單...
·進入企業工作時我們需要和企業簽訂相關的勞動協議，擁有勞動協議
進入企業工作時我們需要和企業簽訂相關的勞動協議，擁有勞動協議的話后續出現問題處理起來會更加方便，可以直接證實雙方存在勞動關系，但當前還有部分人對此并不重視，工作時也未簽訂勞動協議，后續出現問題就需要證實雙方存在的勞動關系，那證人證言能確定勞動關系嗎？證人證言能不能確立勞動關系？公司中的同事或者是和公司交接存在聯系的人員證明雙方存在的勞動關系會更加具有可靠性，并不是所有人證人證明勞動關系都是可以確立勞動關系。確認勞動關系需要哪些證據？1、用人單位招用勞動者未訂立書面勞動合同，但同時具備下列情形的，勞動關系成立。(一)用人單位和勞動者符合法律、法規規定的主體資格;(二)用人單位依法制定的各項勞動規章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理，從事用人單位安排的有報酬的勞動;(三)勞動者提供的勞動是用人單位業務的組成部分。2、用人單位未與勞動者簽訂勞動合同，認定雙方存在勞動關系時可參照下列憑證：(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發放花名冊)、繳納各項社會保險費的記錄;(...
·
暫無
·浦口追討欠款
浦口追討欠款一審.認定事實：恒發公司的股東為杜軍、李燕、沈宏觀，注冊資本1000萬元，其中各股東持股比例分別為杜軍26%、李燕25%、沈宏觀49%。杜軍任公司的法定代表人、執行董事，李燕任公司監事，沈宏觀不擔任公司職務。2004年10月，恒發公司依法領取了肥東縣人民政府頒發的東國用（2004）第2059號和第2060號國有土地使用權證，取得了面積為62644平方米約94畝國有土地使用權。2007年4月9日，杜軍、李燕因涉嫌職務侵占罪被南京市下關區公安分局查處，李燕被刑事拘留，杜軍刑拘在逃，杜軍在逃期間將公司印章帶走。2007年7月21日，沈宏觀未經杜軍授權同意，委托其律師施正剛重新雕刻公司印章...
|
|
|
首頁 >>廣西律師 >>柳州律師 >>柳州市律師
柳州市法律網站導航
申請加入 
13377224509
熱心律師
專業律師推薦
合作共建