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最后更新：2026/5/6 11:14:17

法律常識

·請求權競合
  債權人依照合同法第一百二十二條的規定向人民法院起訴時作出選擇后，在一審開庭以前又變更訴訟異議，經審查異議成立的，人民法院應當訴合起訴。

·違約責任的責任形式
   違約責任的責任形式包括以下五種：    第一，違約金；    第二，賠償損失；    第三，強制履行；    第四，定金；    第五，其它補救措施。

·違約責任的法律定義
  違約責任是指當事人一方不履行合同債務或其履行不符合合同約定時，對另一方當事人所應承擔的繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責任。合同法第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。    第一，違約責任是當事人一方不履行合同債務或其履行不符合合同約定或法律規定時所產生的民事責任。    第二，違約責任原則上是不履行合同債務或其履行不符合約定或法律規定的一方當事人向另一方當事人承擔的民事責任。    第三，違約責任可以由當事人在法律允許的范圍內約定。    第四，違約責任是財產責任。違約責任的主要目的在于補償合同債權人所受的財產損失。因而，違約責任是財產責任，對違約方當事人適用的是賠償損失、支付違約金等財產性民事責任的形式，而不適用于賠禮道歉等非財產性民事責任形式...

·明示先期違約的條件
  構成明示先期違約，必須具備下列條件：    1、合同必須有效成立。    2、明示違約方必須明確地、自愿地、肯定地、無條件地、確定地向另一方當事人表示在履行期到來后不履行合同義務。被迫地、含糊其辭地或附條件地向另一方當事人表示其將不履行合同義務，不構成明示先期違約。    3、對方表示的不履行，必須是重大的不履行，即不履行的是合同的主要義務。    4、明示毀約無正當理由。    5、明示預期違約的提出必須是在合同有效成立后至合同履行期屆滿前。

·不適當履行的法律定義
  不適當履行是指債務人雖然履行了債務，但其履行有瑕疵或給債權人造成損害的情形。其構成要件為：    1、須有履行行為；    2、須債務人的履行不當。履行不當是指債務人的履行行為有違于債務履行的目的；    3、須可歸責于債務人。不適當履行可分為瑕疵給付與加害給付兩種。瑕疵給付，是指債務人雖然履行了債務，但因履行有瑕疵，以致減少或喪失該履行本身的價值或效用，其所侵害的是債權人對于正確履行所能取得的利益，即履行利益。加害給付，是指因債務人的不當履行造成債權人履行利益以外的其他損失。

·受領遲延的法律定義
  受領遲延是指債權人對于債務人的履行應當受領而不為或不能履行。其構成要件為：    1、須有債權存在。    2、須債務人的履行需要債權人的協助。    3、須債務已達履行期。    4、須債務人已經實行或提出履行。    5、債權人不為或不能受領。    6、債權人的遲延受領無正當理由。    受領遲延具有以下幾個法律后果：    1、債務人義務減輕，僅對故意或重大過失負責。    2、停止支付利息。    3、債務人得請求保管標的物的必要費用以及賠償因實行履行行為造成的損失。 &n...

·給付遲延的法律定義
  給付遲延是指債務人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行債務。其構成要件為：    1、必須有合法債務存在。    2、履行必須是可能。履行是否可能應以履行期限到來時來確定。如果履行期限到來時不可能履行，則為履行不能。    3、必須債務已屆履行期。對于定期債務，債務人到期不履行債務，則不必經過催告即可構成遲延。對于未定期債務，債務人在債權人指定的合理期限屆滿未履行債務，則構成遲延。    4、必須因可歸責于債務人的事由而未為履行。    5、必須無法律上的正當理由。    給付遲延具有以下幾個法律后果：    1、接受強制履行。    2、賠償因遲延而給債權人造成的損害。例...

·先期違約的法律定義
   先期違約，又稱預期違約，是指在合同生效后至履行期屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的。其中，明確表示為明示先期違約；以自己的行為表明為默示先期違約。

·構成違約責任應具備哪些條件
  根據民法通則、合同法的規定，以及目前我國的司法實踐，構成違約責任必須同時具備以下四個條件：    第一，行為，也就是一方當事人必須有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為，這是構成違約責任的客觀條件。違約行為只能在特定的關系中才能產生。違約行為發生的前提是，當事人之間已經存在著合同關系。如果合同關系并不存在（如尚未成立，或已被解除，或被宣告無效），則不發生違約行為。    第二，過錯，即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。因這些原因引起違約，當事人不能承擔違約責任。只有因違約當事人的原因造成違約責任。因此，違約當事人要承擔違約責任，主觀上必須要有過錯。而在雙方過錯的情況下，過錯的大小是其承擔違約責任大小的依據。    第三，損害事實，損害事實指當事人違約給對方造成了財產上的損害和其他不利的后果。從權利角度考慮...

·買賣合同中對標的物的質量要求
  質量要求，是指出賣人出賣的物品經雙方約定，必須要達到的技術等級，如國際認證標準、國家標準、部門標準、行業標準等要求，或者符合產品質量法規定的其他標準，出賣人出賣的物品達不到合同約定的質量要求，應視為違約行為，應承擔違約責任。    《合同法》對出賣人出賣的物品的質量要求作了如下的規定：    一、《合同法》第一百五十三條規定“出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明書的要求。”    二、《合同法》第六十一條規定“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”    三、《合同法》第六十二條第一款規定“質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或...

·分期付款買賣合同的法律定義
  分期付款買賣合同，是買受人接標的物后，分若干批次付清標的物總價款或者買受人先分批支付一定的貨款后出賣方開始分批供貨，但在買受方收取全部貨物后的余款起碼還應分兩次付清的買賣合同。《合同法》規定了分期付款買賣合同的違約責任：    一、出賣人可以解除合同或者要求買受人支付全部價款的規定。《合同法》第一百六十七條規定“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。”    《合同法》之所以作出這樣的規定，是為了制約買受人不履行合同約定的義務，確保出賣人能按約定收回費用，權利不受侵害。    二、買受人可以解除的規定。《合同法》第一百六十六條規定“出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解...

·試用買賣合同的法律定義
  試用買賣合同的明顯特征是買受人先試用，后支付價款，買賣合同生效的條件是出賣人提供的標的物必須經買受人試用認可后，合同才生效。因此，試用買賣合同具有以下的特征：    一、在一般買賣合同中，是在買受人先支付了一定的價款后，出賣人才交付標的物，而在試用買賣活動中，出賣人必須先履行交付標的物由買受人試用，在買受人與出賣人約定的試用期間內，買賣合同不生效。    二、在一般買賣中，買受人支付了約定的價款，出賣人交付的標的物，標的物的物權隨之轉移，出賣人由此而失去了標的物的占有、使用、處分權，而買受人則獲得該標的物的占有、使用、處分權；而試用買賣合同的出賣人將標的物交付給買受人，其標的物的物權并未轉移，仍歸出賣人所有。    三、試用買賣合同的出賣人必須履行將買受人指定的標的物交付買受人試用的義務，而買受人則享有對該標的物在規定時間內，按約定的方式試用該標的物的權利。  ...

·簽訂房屋買賣合同應注意的問題
  訂立房地產買賣合同，轉讓人和受讓人應當使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應注意以下問題：    一、開發商銷售的商品房是否符合下列條件：    1、土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部土地使用權出讓金；    2、土地使用權已依法登記并取得房地產權證書；    3、取得商品房的建設工程規劃許可證；    4、取得商品房的建設工程施工許可證；    5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到市房地資源局擬定的標準；    6、已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構簽訂了預售款監管協議；    7、已經確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用...

·購房合同中規劃設計變更的規定
  房地產開發企業應當按照經批準的規劃、設計建造商品房，商品房經批準取得商品房銷售或者予售許可證后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計標準，確需變更規劃，設計的，應報經有關主管部門批準，批準后，應及時通知購房人，因未盡通知義務，房地產開發企業承擔違約責任。    購房合同中對規劃、設計應作如下約定：    一、經規劃部門批準變更規劃、設計，導致商品房的結構、型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現購房合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確定之日起十日內書面通知購房人；    二、房地產開發企業未在規定時限內，通知購房人經批準變更規劃設計，購房人有權退房；購房人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任；    三、購房人接到房地產開發企業規劃、設計變更書面通知書之日起十五日內作出退房或者不退房的決定，購房人在...

·購房合同中交付的規定
  交付，是指房地產開發商按合同的約定將購房人購買的房屋交給購房人，房地產開發商交付房屋應符合下列規定：    一、購房合同約定的交房日期；    二、所交付的房屋符合合同約定；    三、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；    四、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；    五、房地產開發企業委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案；    六、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門；    七、協助或者代理...

·房屋買賣合同中有關面積的誤差的規定
  開發商與購房人在簽訂房屋買賣合同中應當約定面積誤差的處理。    按建筑面積計價的，當事人應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定在建筑面積不變的情況下套內面積發生誤差，以及套內面積和建筑面積均發生誤差時的處理辦法。    按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，如果當事人在合同中未作相關約定，按下列原則處理：    一、面積誤差絕對值在3％以內（含3％）的，應具實結算房價款。    二、面積誤差絕對值超出3％（不含3％）：1、買房人有權退房。開發商在收到買房人退房通知之日起三十日內將買房人已付房價款退還給買受人，同時支付房價款利息（按中國人民銀行規定的利息）；2、買房人不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買房人補足；超出3％（...

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