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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動工傷.公司.法律顧問.合同.債權(quán)債務(wù).投資.金融保險.期貨證券.房產(chǎn).建筑工程.土地糾紛.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政訴訟.知識產(chǎn)權(quán).專利商標.海商海事.涉外法務(wù).國際貿(mào)易 |
| ·建筑物有缺陷，受害人索賠的依據(jù) 通常情況下，缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責任人沒有直接合同關(guān)系。這樣，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應商索賠就有一定的困難。在這種情況下，要借助有關(guān)侵權(quán)的法律來索賠。侵權(quán)責任與合同責任構(gòu)成民事責任體系中最主要的兩個組成部分。侵權(quán)責任主要是一種法律規(guī)定的責任。在我國與建筑質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)很多，比較常用的有《民法通則》、《合同法》、《建筑法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費者權(quán)益保障法》。此外，2000年1月30日國務(wù)院頒 ·缺陷工程分包商和供應商的質(zhì)量責任 分包商對缺陷工程的責任規(guī)定的分包合同中，而分包合同的質(zhì)量責任與主合同的責任是聯(lián)系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質(zhì)量責任規(guī)定。我國《建筑法》第五十五條規(guī)定：“建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質(zhì)量管理。”這一規(guī)定進一步強化了分包工程的質(zhì)量責任。國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》對此也有同樣的規(guī)定。對于 ·其他當事人對建筑質(zhì)量缺陷的責任 其他當事人，盡管對導致缺陷沒有關(guān)系，也可能承擔建筑物缺陷的責任。有關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對建筑缺陷承擔責任，有關(guān)當事人應注意。在商業(yè)出租交易中，房地產(chǎn)商應當保證其房地產(chǎn)適用于預期的商業(yè)用途，這一規(guī)定即使沒有規(guī)定在合同中，房地產(chǎn)商也應保障，否則他就將承擔相應的責任。此外，一般要求房地產(chǎn)的代理商應對其代理的房地產(chǎn)進行合理的檢查。如果該代理商沒有進行合理的檢查或者對于不動產(chǎn)的情況的質(zhì)量保證與實際情況不符，則他也要 ·勘察單位、設(shè)計單位對工程質(zhì)量有責任的索賠 勘察單位和設(shè)計單位一般都分別與業(yè)主簽定合同。因勘察、設(shè)計導致工程質(zhì)量有缺陷而受到影響的當事人都與勘察人、設(shè)計人沒有合同關(guān)系，他們可以根據(jù)有關(guān)法律追究勘察單位和設(shè)計單位的責任。沒有合同關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)不再成為排除第三人索賠的理由。受到損害的第三方，即缺陷工程的使用人、承租人或承包商都可以根據(jù)合同或侵權(quán)提起訴訟，要求設(shè)計人賠償損失。侵權(quán)訴訟中勘察人、設(shè)計人的行為標準主要是根據(jù)有關(guān)立法和技術(shù)標準建立的。在英美等判例法國家判例對于確立加害人的行 ·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責任？ 業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔買賣合同責任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財物損失，業(yè)主或發(fā)展商要承擔侵權(quán)責任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計質(zhì)量，但建筑物的購買人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計人，他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔建筑物質(zhì)量缺陷對他人造成損失。然后才能向承包商、設(shè)計人、供應商和其他 |