中法網(wǎng)
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng)工傷.公司.法律顧問(wèn).合同.債權(quán)債務(wù).投資.金融保險(xiǎn).期貨證券.房產(chǎn).建筑工程.土地糾紛.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政訴訟.知識(shí)產(chǎn)權(quán).專(zhuān)利商標(biāo).海商海事.涉外法務(wù).國(guó)際貿(mào)易 |
| ·建筑物有缺陷，受害人索賠的依據(jù) 通常情況下，缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責(zé)任人沒(méi)有直接合同關(guān)系。這樣，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應(yīng)商索賠就有一定的困難。在這種情況下，要借助有關(guān)侵權(quán)的法律來(lái)索賠。侵權(quán)責(zé)任與合同責(zé)任構(gòu)成民事責(zé)任體系中最主要的兩個(gè)組成部分。侵權(quán)責(zé)任主要是一種法律規(guī)定的責(zé)任。在我國(guó)與建筑質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)很多，比較常用的有《民法通則》、《合同法》、《建筑法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保障法》。此外，2000年1月30日國(guó)務(wù)院頒 ·缺陷工程分包商和供應(yīng)商的質(zhì)量責(zé)任 分包商對(duì)缺陷工程的責(zé)任規(guī)定的分包合同中，而分包合同的質(zhì)量責(zé)任與主合同的責(zé)任是聯(lián)系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質(zhì)量責(zé)任規(guī)定。我國(guó)《建筑法》第五十五條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理?！边@一規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)化了分包工程的質(zhì)量責(zé)任。國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)此也有同樣的規(guī)定。對(duì)于 ·其他當(dāng)事人對(duì)建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任 其他當(dāng)事人，盡管對(duì)導(dǎo)致缺陷沒(méi)有關(guān)系，也可能承擔(dān)建筑物缺陷的責(zé)任。有關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣(mài)人和房地產(chǎn)代理商對(duì)建筑缺陷承擔(dān)責(zé)任，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)注意。在商業(yè)出租交易中，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)保證其房地產(chǎn)適用于預(yù)期的商業(yè)用途，這一規(guī)定即使沒(méi)有規(guī)定在合同中，房地產(chǎn)商也應(yīng)保障，否則他就將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，一般要求房地產(chǎn)的代理商應(yīng)對(duì)其代理的房地產(chǎn)進(jìn)行合理的檢查。如果該代理商沒(méi)有進(jìn)行合理的檢查或者對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的情況的質(zhì)量保證與實(shí)際情況不符，則他也要 ·勘察單位、設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量有責(zé)任的索賠 勘察單位和設(shè)計(jì)單位一般都分別與業(yè)主簽定合同。因勘察、設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程質(zhì)量有缺陷而受到影響的當(dāng)事人都與勘察人、設(shè)計(jì)人沒(méi)有合同關(guān)系，他們可以根據(jù)有關(guān)法律追究勘察單位和設(shè)計(jì)單位的責(zé)任。沒(méi)有合同關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)不再成為排除第三人索賠的理由。受到損害的第三方，即缺陷工程的使用人、承租人或承包商都可以根據(jù)合同或侵權(quán)提起訴訟，要求設(shè)計(jì)人賠償損失。侵權(quán)訴訟中勘察人、設(shè)計(jì)人的行為標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)有關(guān)立法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立的。在英美等判例法國(guó)家判例對(duì)于確立加害人的行 ·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任？ 業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個(gè)方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣(mài)方，他們要對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同責(zé)任。此外，對(duì)于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身?yè)p害或財(cái)物損失，業(yè)主或發(fā)展商要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量，但建筑物的購(gòu)買(mǎi)人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計(jì)人，他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔(dān)建筑物質(zhì)量缺陷對(duì)他人造成損失。然后才能向承包商、設(shè)計(jì)人、供應(yīng)商和其他 |