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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外.國際貿易 |
| ·房產繼承后，如何申請房產權屬轉移? 房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。 ·被繼承人繼承房產的，該如何分割? 房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。 因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。 ·不能上市交易的二手房有哪些？ 未依法取得房屋所有權證的房屋;只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;在農村集體土地上興建的房屋;已經被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權有糾紛的房屋;已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;法律 ·未經共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理？ 一般情況下共同共有的房屋的出賣需要經過全體共有人的一致同意才可以進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。簽訂合同時夫妻一方未到場簽名的合同是否無效呢?如果房產證上明確寫明了夫妻兩個人的名字，則一方單獨對外所簽訂的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授權委托書。而當房產證上只有一 ·贈房后被父母撤銷，未公證過戶有效嗎？ 《合同法》第一百八十七條規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。因此，房產的贈與必須在辦理過戶登記后才能發生財產權利的轉移，在此之前，除經過公證等法律明確規定的特殊贈與合同外，贈與人有權撤銷贈與。 >>更多... |
