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所謂新房限售,意思也就是“限止交易”,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理正式轉讓手續。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條規定:“房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押?!备鶕鲜龇l的規定,在房屋買賣時,該房屋所占范圍的土地使用權也隨之轉移,這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房
合同后,買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民政府的
房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續,之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權證書和相關證件,到同級人民政府的土地管理部門申請幫里土地使用權變更登記,土地管理部門核實以后,由同級人民政府更換土地使用權證書,至此,土地使用權隨著房屋買賣發生變更。
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