?一、按揭房的概念
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
二、按揭房怎么加老婆名字，需要多少費用
1、需要先去銀行辦理抵押手續變更;
2、所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;
3、準備好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
4、在房屋交易中心辦理，窗口工作人員會審核提交的材料。
三、雙方沒有直系血緣關系的房產證加名字
對于這樣情況，會很復雜，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、交每平方米3元交易費;
2、購房不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿5年則不需要;
3、總房款萬分之五的印花稅;
4、本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣);
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬;
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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