我國(guó)《民法典》對(duì)解除合同的限制十分嚴(yán)格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當(dāng)事人解除合同：
(1)當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí);
(2)當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;
(3)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(4)在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(5)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(6)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如：西方×飯店與×農(nóng)場(chǎng)主簽訂購(gòu)買火雞合同，準(zhǔn)備圣誕節(jié)食用，但×農(nóng)場(chǎng)主，未能按期將所需火雞交與西方×飯店(因?yàn)檫^(guò)了節(jié)，就不吃火雞)故×飯店提出解除合同。如果是肉雞愈期交貨，只負(fù)違約責(zé)任。造成損失的可賠償損失。
(7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅;
二、簽訂了房屋銷售的居間合同未按時(shí)交首付，賣房者可以解除合同嗎？
此種情形下，賣房人可以隨時(shí)要求買房人支付首期房款，但應(yīng)當(dāng)給買房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。因此，賣房人要求買房人支付首期房款是符合民法典規(guī)定的，買房人在必要的準(zhǔn)備時(shí)間后應(yīng)當(dāng)支付(如應(yīng)當(dāng)在約定的網(wǎng)簽日后一周支付)。在買房人沒(méi)有按照交易習(xí)慣和賣房人的要求支付房款的情況下，賣房人有權(quán)依據(jù)同時(shí)履行抗辯權(quán)，即《民法典》第五百二十五條：
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。拒絕買房人的網(wǎng)簽要求，不屬于違約。總之，若是買房人未按時(shí)交付首付的，賣房人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同并主張逾期違約金或者要求解除合同并主張違約金。
上文對(duì)合同解除的條件進(jìn)行了回答，我們知道合同解除的原因是多樣的，可能是對(duì)方?jīng)]有履行能力了，也可能是發(fā)貨所能了不可抗力的事件。那么簽訂了房屋銷售的居間合同未按時(shí)交首付，賣房者可以解除合同嗎？根據(jù)上文的描述，賣房者可以解除合同，也可以要求繼續(xù)履行，看個(gè)人選擇。
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