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居間合同委托人的權利和義務有什么區別 一、居間合同委托人的權利和義務
(一)居間委托人的權利
居間合同委托人是指委托居間人進行定約中介活動的人,包括法人、自然人。
(1)要求居間人如實報告有關訂立合同的事項。居間合同訂立后,委托人有權要求居間人將自己所知的有關訂立合同的信息報告給委托人,不得隱瞞情況,不得弄虛作假,欺詐當事人。
(2)要求居間人承擔損害賠償責任。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況,損害委托人利益的,委托人可以不支付其居間報酬,還有權要求居間人承擔損害賠償責任。
(二)居間合同委托人居間委托人的義務
(1)報酬支付義務。居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確的,依照
合同法第6l條的規定仍不能確定的,根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居問人的報酬。
(2)費用負擔義務。居間人未促雇合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
二、委托合同與居間合同的區別
1、受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方為受托人,他在與第三人從事民事法律活動的過程中,實際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人,他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關系之中,在居間過程中他只處于一個中介服務人的地位。
2、受托一方的委托內容不同。
委托合同中的受托人接受委托的內容是辦理委托事務。而委托事務的范圍,既包括法律事務,又包括非法律事務,其中,后者又包括了有經濟意義的事務和單純的事實行為。但是在居間合同中,居間人接受委托的內容則只限于為委托人報告訂約機會或介紹委托人與第三人訂約。
3、委托合同中的受托人在處理委托事務時,有權在委托權限范圍內獨立進行意思表示,他對于委托事務的處理享有一定的獨立決定權。而居間合同中的居間人在居間活動過程中,并不介入委托人與第三人的訂約活動。即使是在介紹委托人與第三人訂約時,居間人也只能是如實傳達合同雙方當事人的原有意思表示,不能對之添加、消減、更改,更不能獨立表達自己的意思。
4、合同的有償性不同。
委托合同根據雙方當事人的約定,可以有償也可以為無償。但是,委托人在為處理委托事務而支付的合理費用須由委托人承擔。而且,對于有償的委托合同而言,受托人即使沒有將委托事務處理完畢,他也有權要求受托人就其已處理的委托事務部分支付相應的報酬。與之相比,居間合同則有很大差別。除法律另有特殊規定外,居間合同應為有償合同,不過,居間人的居間活動只有在使委托人與第三人之間建立起合同關系才有意義。如果居間人的居間行為沒有取得成功的結果,則居間人不能取得約定或規定的報酬。同時,居間人在其居間活動中所支付的必要費用,非經雙方事先約定,不得請求委托人予以承擔。
相信您通過我們的介紹了解了居間合同委托人的權利和義務,當然我們還為您介紹了居間合同和委托合同的區別,其實兩者還是有相同之處,都是一方當事人接受另一方當事人的委托,處理受托事務,
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