一、房屋買賣合同
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
二、房屋買賣合同要經(jīng)過建住局嗎
房屋買賣合同的主要條款編輯房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤Ｗo非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。
三、手續(xù)費用
手向續(xù)費用編輯房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。具體手續(xù)和費率等根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定確定。
房屋買賣合同要經(jīng)過建住局嗎？總而言之，房屋買賣合同是不需要經(jīng)過建住局的。買賣雙方所簽署的合同本身就受法律保護，維護了買賣雙方的利益。如果要經(jīng)過建住局的話，那就出現(xiàn)了第三方。如果您對此還有什么疑問，可以向進行詳細詢問。
⊙聲明：本頁內容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關內容
·贛州市房屋拆遷補償標準是什么？
贛州市房屋拆遷補償標準是什么？城市發(fā)展是需要一定土地的，當城市還需要發(fā)展但是沒有足夠土地的時候一般就會選擇將農村整改為新城區(qū)進行發(fā)展，這時候就會涉及到相關的拆遷問題，拆遷補償問題是很多人在關心的，也是當前非常熱議的話題。那贛州市房屋拆遷補償標準有什么呢？贛......
·房屋租賃合同范本標準版
當今社會，好多人帶著自己的夢想到一線城市去工作。而如今天朝的房價不斷上漲，對于一個普通工薪族來說很難買得起房屋。大部分的人為了能留在發(fā)達城市，都是靠著租房過日子，而租房我們就要和房東簽署房屋租賃合同，下面我們?yōu)槟鷾蕚淞朔课葑赓U合同范本標準版。個人房屋租賃協(xié)議......
·離婚了夫妻房屋產權怎么過戶
離婚了夫妻房屋產權怎么過戶在現(xiàn)實生活中，離了婚的夫妻很少還會繼續(xù)住在一起，所以即便房屋是他們的共同財產，最后也會過戶到一方的名下，而被過戶的一方會拿到相應的賠償。那在實踐中，離婚了夫妻房屋產權應該怎么過戶呢？在此網(wǎng)的我們?yōu)槟斫榻B。一、離婚了夫妻房屋產權怎么......
·構成商品房欺詐要達到什么條件
構成商品房欺詐要達到什么條件一、構成商品房欺詐要達到什么條件在商品房市場中，與開發(fā)商相對應，廣大消費者仍處于弱勢。在商品房買賣中，構成欺詐須具備四大構成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;2、欺詐行為使當事人陷入錯誤;3、須有欺詐故意;4、實施欺詐之人......
·奉化市看守所
浙江省奉化市看守所地址在浙江省寧波市奉化市長汀西路500號，靠近......
 廣東 張逸律師 |
 副主任律師 |
 13016625942 |
 |
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
 江蘇 李乾溶律師 |
| 主辦律師 法學碩士 |
| 18602573957 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執(zhí)業(yè)9年 |
| 18620487148 |
|
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 13052261268 |
|
佛山市禪城區(qū)72家律師所律師多渠道參與基層治理工作。一是由......
