贈與合同，贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產(chǎn)不限于所有權的移轉(zhuǎn)，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。
贈與合同一般具有以下性質(zhì)：
1、單方行為。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。
2、吸收了諾誠合同與實踐合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。
3、五償行為。除合同中雙方約定附條件的義務外，原則上受贈人并不因贈與合同而承擔義務，故為單務合同。
受贈人的主要權利義務：受贈人有無償取得贈與物的權利，但贈與合同約定負擔義務的，受贈人須按約定履行義務。對于具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。在贈與屬于附義務贈與時，受贈人應在贈與物的價值限度內(nèi)履行所附義務，受贈人不履行其義務時，贈與人有權請求受贈人履行其義務或撤銷其贈與。
二、贈與房子合同
由于房屋的特殊性，使得該贈與除具有一般贈與合同的基本屬性外，還具有以下幾個特殊屬性：
1、要式性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權的取得方式。這里的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。因此，贈與房屋的合同，必須采用書面的形式。
2、如須辦理過戶應公證。根據(jù)《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，受贈人應持“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房屋所有權證、契稅，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。如果沒有相關公證文件，房地產(chǎn)管理部門可以拒絕辦理。
3、如贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷。原則上，房屋贈與的交付完成是以辦理完過戶手續(xù)為交付條件的。但根據(jù)《民通意見》的相關規(guī)定，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認定贈與有效。此時，贈與人則不能再行使贈與的任意撤銷權。
三、贈與房子合同有效期
法規(guī)規(guī)定是，如果你們合同上注明了有效時間，就依照雙方認可的約定時間來計算時效，有效期。
如果沒有標注時效時間和有效時間，就是依照這件事情的結束為有效期。事情沒有結束，沒有辦理受贈方過戶手續(xù)，就一直有效。
以上則是我們?yōu)樽x者們介紹的有關于贈與合同以及贈與房子合同的相關知識。第一部分是對于贈與合同簡單介紹，其中受贈人是有義務的；第二部分則對存在特殊性的贈與房子合同進行的說明，有3個特殊屬性；第三部分則是從“贈與房子合同多久有效”出發(fā)，可以看出在合同中存在日期說明則按日期來，在沒過戶前都一直有效。希望本文能解決您的疑問。
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