二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約金過高或者太低，都可以根據實際情況來調整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規定
有規定，但是不是以比例形式規定的。違約金應該相當于實際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實際損失。
當事人可以請求法院降低或適當增加。二手房違約金的計算標準商品房買賣合同示范文本第九條是關于開發商逾期交房違約責任的條款，開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準，主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款，如果沒有約定則雙方可以協商。
買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾%有約定的從約定。沒有約定的，依照實際損失主張。商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數為基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法;另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。二手房買賣中買賣雙方對彼此的情況并不是很了解，而中介也是極力促成交易的形成，但是買賣雙方以及中介都難免會有出現違約，可能是基于房價過高或過低，或是中介費的高低。這時不論是哪一方違約，對于二手房買賣的當事人來說都需要予以解決，在解決糾紛時應咨詢專業的律師，這樣才能更好的保障自身的權益。關于“二手房違約金是多少”的問題，我們就為您整理到此。對于二手房的違約金，如果當事人在合同中有所約定的話，那么就按照約定來執行。但也是有一個最高的違約金限制的。若你對此還有疑問的話，可以來電咨詢一下我們的在線律師。
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