一、購房合同可以更名嗎?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
購房合同是根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
二、購房合同怎么樣更名?
據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
由此可見，房屋買賣合同更名是否合法以及在什么條件下更名、如何更名法律都有詳細的規(guī)定，如果當(dāng)事人想更名，還是應(yīng)當(dāng)提前咨詢相關(guān)法律人員了解相關(guān)法律，根據(jù)自身的情況解決解決房屋買賣合同更名問題，以免對日后造成不必要的麻煩。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·離婚怎么分割房產(chǎn),離婚房產(chǎn)要分割...
離婚必然會涉及到房產(chǎn)的分割問題，但是很多人由于對此并不了解，因此在房產(chǎn)的分割過程中產(chǎn)生了許多的糾紛，那么，你知道離婚到底該怎么分割房產(chǎn)嗎?我們在下文做了解答，您有興趣的可以閱讀下文做一個了解。(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn);《婚姻法》......
·買房的違約金要怎么算
在實務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)不是開發(fā)商違約，就是買房者違約的情況，買房者的買房之路可謂是艱難坎坷，所以您有必要了解買房違約金的有關(guān)法律知識。那么具體來說，買房的違約金要怎么算？我們將在下文中為你做分析解答。一、買房的違約金要怎么算違約金，是由當(dāng)事人約定或者由法律直接......
·房屋買賣定金和訂金的區(qū)別有哪些
在生活中，定金與訂金被人們廣泛適用著，但不少人卻并不知道它們在法律上有很多的不同。那么，從法律的角度看，定金與訂金之間究竟有什么區(qū)別呢?接下來，就讓我們?yōu)槟敿毥獯疬@個問題吧。一、定金與訂金有什么區(qū)別定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：1、交付定金的協(xié)議是從合同，依......
·據(jù)調(diào)查顯示，很多人在購買房子的時...
據(jù)調(diào)查顯示，很多人在購買房子的時候因為沒有盡可能的小心注意，導(dǎo)致日后因為房子產(chǎn)生了各種各樣的問題，進而損害到了自身利益，同時也給自己的生活造成了不便。由此可見，買房子的過程中購房者應(yīng)該要多加小心才行，那一般買房子時需要注意什么事項呢?請一起在下文中進行了解吧。......
·南京房屋租賃律師
南京房屋租賃律師提供專業(yè)房地產(chǎn)法律知識，包括處理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)合同糾紛，房屋租賃糾紛，離婚房產(chǎn)糾紛，物業(yè)管理，二手房買賣，商品房買賣，房屋拆遷，房產(chǎn)開發(fā)所涉及到的法律法規(guī)相關(guān)事宜以及南京房產(chǎn)律師信息。為您提供專業(yè)的房屋租賃合同、房......
·蒼南縣看守所
浙江省蒼南縣看守所地址在蒼南縣靈溪鎮(zhèn)渡龍村，路線導(dǎo)航：從玉蒼路-公園路-左拐過政法橋-直行約600米右拐進政法路-走到底即到。提示：蒼南縣看守所不準(zhǔn)家屬探望，親人被拘留，應(yīng)盡快委托律師會見、申請取保候?qū)彙o罪辯護、罪輕緩刑、申訴維權(quán)、法律幫......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
 18951945636 |
 |
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任律師 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18651990859 |
|
近日，山東京杭律師事務(wù)所律師徐晨光成功調(diào)解了一起案件，促成對簿公堂的原被告握手言和，又成為了合作伙伴。林某是浙江一服裝..品牌代理商，租賃黃某位于臺兒莊區(qū)繁華地段門市房經(jīng)營。租賃期限為五年，自2018年6月10日至2023年6月9日止，租金為每年17萬......
·上海市各區(qū)勞動人事爭議仲裁院地址及聯(lián)系電話
1、上海市勞動人事爭議仲裁委員會（上海市勞動人事爭議仲裁院）聯(lián)系電話：021-31012746辦公地址：上海市西鄉(xiāng)路188號工作時間：周一至周五9:00-11:30，13:30-16:302、長寧區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會（長寧區(qū)勞動人事爭議仲裁院）聯(lián)系電話：0......
