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工業用地土地使用權到期后怎么辦?

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    工業用地土地使用權到期后怎么辦?1,土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。2,土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3,土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外,土地使用年限未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。二、土地使用權的收回土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批準其續期申請,土地使用權由國家無償收回。(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者,國有土地使用權作為相對獨.立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此,國家收回其土地使用權應當是無償的,不應附加任何條件。(2)國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。綜合上面所說的,工業用地的土地使用權就只有五十年,一般只要到期了就需要進行續簽,對于當事人一般就要在屆滿前的一年向當地的部門進行申請,只要獲得同意必然就會依法的受到法律保護,所以,對于土地的年限就一定要把握好時間,如果過了時間而不續簽的話,那么法院就有權收回。
  
  
  

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