合同的變更有廣義、狹義之分。廣義指合同主體和內(nèi)容的變更，前者指合同債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，即由新的債權(quán)人或債務(wù)人替代原債權(quán)人或債務(wù)人，而合同內(nèi)容并無變化;后者指合同當事人權(quán)利義務(wù)的變化。狹義的合同變更指合同內(nèi)容的變更。從我國合同法的第五章的有關(guān)規(guī)定看，合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，合同主體的變更稱為合同的轉(zhuǎn)讓。
合同變更是合同關(guān)系的局部變化(如標的數(shù)量的增減、價款的變化、履行時間、地點、方式的變化)，而不是合同性質(zhì)的變化(如買賣變?yōu)橘浥c，合同關(guān)系失去了同一性，此為合同的更新或更改)。合同標的的變更是否屬于合同變更，理論界有不同看法(關(guān)鍵在于變更協(xié)議是否以原合同的主要權(quán)利義務(wù)為基礎(chǔ))。
二、建房工程變更合同的特征
1、 合同的變更僅是合同的內(nèi)容發(fā)生變化，而合同的當事人保持不變合同有效成立后，其主體和內(nèi)容均可能因某一法律事實而發(fā)生變化，但此處的合同變更僅指合同內(nèi)容的變化，合同主體的變動屬合同轉(zhuǎn)讓的范疇。合同內(nèi)容的變化，可表現(xiàn)為合同標的物的數(shù)量或質(zhì)量、規(guī)格、價金數(shù)額或計算方法、履行時間、履行地點、履行方式等合同內(nèi)容的某一項或數(shù)項發(fā)生變化(如標的物數(shù)量變化，價款也隨之變化)。
2、合同的變更是合同內(nèi)容的局部變更，是合同的非根本性變化合同變更只是對原合同關(guān)系的內(nèi)容作某些修改和補充，而不是對合同內(nèi)容的全部變更。如果合同內(nèi)容已全部發(fā)生變化，則實際上已導(dǎo)致原合同關(guān)系的消滅，一個新合同的產(chǎn)生，并且對原合同關(guān)系所作出修改和補充的內(nèi)容僅限于非要素內(nèi)容，例如標的數(shù)量的增減、履行地點、履行時間、價款及結(jié)算方式的變更等等。在非根本性變更的情況下，變更后的合同關(guān)系與原有的合同關(guān)系在性質(zhì)上不變，屬于同一法律關(guān)系，學(xué)說上稱為具有“同一性”。如果合同的要素內(nèi)容發(fā)生變化，即給付發(fā)生重要部分的變化，導(dǎo)致合同關(guān)系失去同一性，則構(gòu)成合同的根本性變更，稱為合同的更新。何為重要部分，應(yīng)依當事人的意思和一般交易觀念加以確定，如合同標的的改變，履行數(shù)量或價款的巨大變化，合同性質(zhì)的變化等，都是合同的更新而非合同的變更。
3、合同的變更通常依據(jù)雙方當事人的約定，也可以是基于法律的直接規(guī)定合同的變更有兩種：
①是根據(jù)當事人之間的約定對合同進行變更，即約定的變更;
②是當事人依據(jù)法律規(guī)定請求人民法院或仲裁機構(gòu)進行變更，即法定的變更。我國《合同法》第五章所規(guī)定的合同變更實際上就是約定的變更。
第四 ，合同的變更只能發(fā)生在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前合同未成立，當事人之間根本不存在合同關(guān)系，也就談不上合同的變更。合同履行完畢后，當事人之間的合同關(guān)系已經(jīng)消滅，也不存在變更的問題。
三、程序規(guī)定
1、變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。
當事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s(先做出意思表示);對方對要約的承諾與否(是否完全同意要約的內(nèi)容);雙方在沒有達成新的協(xié)議之前，單方面變更合同屬違約行為。
2、變更合同的協(xié)議最好采用書面形式。
新的協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效(變更解除的電報、圖表、書信等也應(yīng)作為資料保管)。
以上就是為您整理的建房工程變更合同書特征和程序規(guī)定。所以，在原合同還未開始履行或者履行未完成的情況下是可以變更合同的。需要注意的是，建房工程變更合同不能在原合同上涂改，要重新印一份新合同，且雙方當事人不能輕易更改。如果在雙方協(xié)商后需要更改，可以請律師介入維權(quán)。
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