居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。對于尚未住滿5年的經濟適用房,由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。由上面的內容我們知道經濟適用房變為商品房后可以像商品房那樣出售，也可以像商品房那樣出租，對于購房者也沒有那么多限制，價格也按照市場價來出售。通過以上文章的閱讀，我們了解了經濟適用房如果轉為商品房則這個房屋就可以按照商品房的規定來出售、出租等，沒有了經濟適用房的那么多限制性的規定，相信您現在也了解了經濟適用房轉商品房后有什么變化了，當然如果我們出售房屋的話也還有許多政策與法律規定是需要去了解的，不然到頭來可能房屋沒有賣掉，自己還可能損失更多的經濟，因此我們如果要出售房屋或者想要了解我國對于這方面更多的規定，您可以咨詢潮州律師。
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