一、什么是要式合同
要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。
二、什么是非要是合同
非要是合同是法律、法規(guī)要求合同不一定具備特定形式才能成立、生效的合同。又稱"不要式合同"，"要式合同"的對稱。不需要采用特定的方式(包括法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的書面形式，有關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記、鑒證、公證或第三人證明等)，即可成立的合同。這種合同簽訂程序簡單，只要當(dāng)事人雙方依法就合同的主要條款協(xié)商一致，合同即告成立。
三、非要是合同的成立條件
1、如果法律法規(guī)、當(dāng)事人對合同的形式、程序沒有特殊要求，則承諾生效時(shí)，合同成立。
2、一般情況下，承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。
3、采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
四、買賣合同是要式合同嗎
買賣合同不是要式合同。同樣需要注意的是買賣合同 、贈(zèng)與合同、承攬合同、倉儲(chǔ)合同、委托合同、 行紀(jì)合同、居間合同都屬于非要式合同。
非要式合同采取不特定的形式不影響合同的成立和生效。不要式合同成立、生效時(shí)間同諾成合同一樣，在合意達(dá)成時(shí)合同即成立。
值得注意的是：除法律有特別規(guī)定以外，合同均為非要式合同。根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人有權(quán)選擇合同形式，故合同以非要式合同為常態(tài)，但對于法律有特別的形式要件規(guī)定的或一些重要交易，如不動(dòng)產(chǎn)買賣，法律常規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取特定的形式訂立合同。
要式合同和非要式合同具有很明顯的不同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌拇蟛糠侄际欠且胶贤ＹI賣合同是非要式合同，非要式合同的不特定形式不影響合同的生效，只要雙方都對合同認(rèn)可，即可認(rèn)為合同成立。合同的確定涉及到雙方的相關(guān)利益，所以合同的確定要嚴(yán)謹(jǐn)詳實(shí)。
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