一、異地購房貸款現狀分析
我國商業銀行個人住房貸款市場經歷了較大幅度的波動。政府先后頒布了一系列相關政策，取消商業性個人住房貸款優化利率、提高購住房的貸款首付比例、異地購房需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明等。如果說現在申請住房貸款難，那么，對異地購房者來說，購房異地貸款的辦理似乎可以概括為難上加難。
二、異地購房貸款規定
據了解外地人想從商業銀行貸款買房確實相對較難。據了解，對于異地人貸款買房，國家有明確的規定，即“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。但是，省外人和省內人限制條件略有不同。通常情況下，省外人想申請住房貸款，必須提供1年以上當地納稅證明或社會保險證明，銀行方可為其辦理相關貸款業務。
三、如何貸款
由于個人需求不同，新房、二手房均有市場。在商業銀行申請貸款購房，購買新房和二手房不盡相同。工商銀行個人貸款無論是本地還是外地人，如果在西安市購買新房，只需將手續準備齊全，通過開發商則可代其辦理購房異地貸款的相關事宜。如果是購買二手房，則需要親自到銀行辦理，按各項要求申請，步驟和過程相對繁瑣。從時間上看，購房異地貸款需要一星期左右時間，購買二手房貸款需要近兩個月時間。
據悉，各地對于購房異地貸款的優惠政策也已經基本取消。某相關人員分析，資金充裕的情況下，一次性付清是最理想的，但是在房價普遍較高的情況下，想要完成全額付款對大部分居民來說比較困難。因此，就當前住房貸款利率看來，貸款買房是相對穩健和明智的選擇。中國銀行個人貸款中心一位工作人員稱，由于國家有關政策和規定，各貸款利率中，住房貸款利率今后仍將上調。 另外，從還貸上看，當然是每月還得越多，到付清貸款之時交付銀行的利息越少。但是貸款金額和每月還貸金額是根據個人能力、資金狀況、收入等因素決定的。
四、具體貸款流程
1、貸款人必須是一位具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，其還必須有本市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押，房齡和貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門，土地管理部門核發的房產證和土地證，貸款所有人可以是借款本人或其他人，他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以及房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、如果是現房抵押，貸款人需要提交房地產抵押合同，夫妻雙方到場簽字，房屋所有權證，土地使用權證，有資質的評估機構出具的《房產評估報告》，銀行借款合同。如果是期房抵押，需出示購房預售合同，與銀行簽訂購房貸款合同，購房預交款收據復印件，夫妻結婚證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
異地購房如何貸款?以上內容就是我們對這個問題做的相關解答。異地購房貸款比一般人相對困難，主要是因為國家要求其提供一年以上當地納稅證明或者社保繳納證明，這一點給很多外省人造成了買房貸款阻礙。因此，外省人要想辦理異地購房貸款，先在當地有一份穩定的工作收入很是重要。
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