五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。
但是，若想退房就應盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
二、開發商五證不全如何退房?
1、到當地住建局網站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。
2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發商公示五證。
3、開發商未能公示，可要求退還放款。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
4、開發商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權。
開放商的五證即：
(1)國有土地使用證
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
(3)建筑工程用地規劃許可證
建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
開發商預售商品房的，必須要先取得預售資格，這時候就要求五證齊全，包括商品房預售許可證、建設工程施工許可證、建筑工程用地規劃許可證、國有土地使用證以及建設工程規劃許可證。若是之后發現五證不齊全，那么購房者是可以以此要求開發商退房，而雙方之間的簽訂的預售合同其實也是屬于無效的。不過也要提醒購房者，這樣的情況下若是想要退房，一定要趕緊行動，一旦開發商補齊了證件，之后就不能以這個理由要求退房。
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