一、上海二手房,簽訂合同后多久必須網(wǎng)簽備案
買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
二、網(wǎng)簽注意事項
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
上海二手房,簽訂合同后多久必須網(wǎng)簽備案？從上文可以看出，簽訂合同后只要相關(guān)的證件齊全，就可以向網(wǎng)簽備案的工作人員申請辦理網(wǎng)簽備案。同時一定要注意交房的日期是否準(zhǔn)確，這是非常重要的一個事項，不容忽視。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·現(xiàn)如今，人們購買房屋的除了房屋本...
現(xiàn)如今，人們購買房屋的除了房屋本身的實際使用面積外，往往還會包括一定的公攤面積，當(dāng)然這個公攤面積一般都都是根據(jù)所購買房屋的實際面積進(jìn)行確定的。但也有一些是不屬于公攤面積的。那到底不屬于公攤面積的有哪些呢？詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。一、不屬于公攤......
·商品房買賣認(rèn)購書的預(yù)約
所謂預(yù)約，是約定將來訂立一定合同的協(xié)議，亦稱預(yù)備合同;以后履行預(yù)約而訂立的合同為本約，也就是正式合同。也就是說，訂立預(yù)約在當(dāng)事人間產(chǎn)生的義務(wù)為在約定的某一特定時段簽訂本約。 預(yù)約的構(gòu)成，一般來說，需要考察兩方面的要件：(1)預(yù)約的形式問題。如果將要簽訂的正......
·怎樣認(rèn)定房屋租賃合同免責(zé)條款的效...
在房屋租賃過程中，出租方與承租方訂立房屋租賃合同，而房屋租賃合同中會約定一定的免責(zé)條款，約定免除某一方的某些責(zé)任，在法律允許的范圍內(nèi)，這些條款是有效的，下面是的我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的與房屋租賃合同免責(zé)條款相關(guān)的內(nèi)容。一、免責(zé)條款1、合同雙方可以自行約定免除合同一方的......
·“借名買房”的物權(quán)歸屬
借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人，借名買房具有以下幾屋含義： （一）事實購房人借用他人名義購房 &#......
·南京風(fēng)險代理律師
風(fēng)險代理，通俗的理解就是打贏官司支付律師代理費(fèi)。南京風(fēng)險代理律師網(wǎng)風(fēng)險代理業(yè)務(wù)是指委托代理人與當(dāng)事人之間的一種特殊委托訴訟代理，委托人先不預(yù)支付代理費(fèi)，案件執(zhí)行后委托人按照執(zhí)行到位債權(quán)的一定比例付給代理人作為報酬。如果敗訴或者執(zhí)行不能......
·附近律師事務(wù)所
如何在附近找律師？南京市附近的律師事務(wù)所分布圖，幫你找到最近的律師事務(wù)所，為您提供南京市各市區(qū)附近律師事務(wù)所的電話、地址、地圖、公交等信息。★如何在附近找律師？附近找律師，主要利用的是手機(jī)本身定位功能和各種導(dǎo)航軟件資訊軟軟件的信......
 上海 邱國開律師 |
 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)12年 |
 13052261268 |
 |
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 史微微律師 |
| 部門主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 19850716853 |
|
宿遷市勞動人事爭議仲裁機(jī)構(gòu)辦案場所、電話 1宿遷市勞動人事爭議仲裁院宿遷市便民方舟１號樓４樓843535672沭陽縣勞動人事爭議仲裁院沭陽縣蘇州東路9號綜治中心11樓835951603泗陽縣勞動人事爭議仲裁院泗陽縣市民......
·南通市有幾個看守所？位置在哪里？
南通市市區(qū)有看守所，下屬每個縣有個看守所，南通刑事專業(yè)律師總結(jié)了南通市所有的看守所地址電話，供大家參考。南通市看守所詳細(xì)地址：南通市星明路乘車路線：南通市看守所位于南通市星明路,青年路園林路口往東一點有個小路口標(biāo)明的,與收教所,戒毒所......
