（一）事實購房人借用他人名義購房
（二）事實購房人以他人名義登記房屋所有權
（三）事實購房人出資購買房屋
（四）事實購房人行使對房屋的權利
按照物權公示原則,物權正確性是通過物權的公示方式符合法律認可的形式反映出來的,即不動產登記簿上記載的不動產物權,和動產占有的事實所表征的物權為正確的物權,這就是物權公示所具有的權利正確性推定效力。
法律物權，是指權利正確性通過法定方式予以推定的物權，包括不動產登記簿上記載的不動產物權和占有表現的動產物權。換句話說，已經納入不動產登記的不動產物權，以及由占有表示的動產物權，為法律物權。
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