房產個稅的計算
1、房產個稅計算規定
按照財稅字〔1999〕278號文件第一條規定，根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。同時國稅發〔2006〕108號文件也規定，個人所得稅法及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。具體算法如下：
根據1994年實施的個人所得稅法規定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
查驗征收中納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%;核定征收中納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%。
普通住宅包含2年之內20%個人所得稅計算方式為：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)｝×20%;
2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
2、計算個稅時如下項目可扣除:
(1)支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。
(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
(3)納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
關于房產個稅怎么算的問題，我們上文也給出了答案。一般來說房產個稅均是按照20%的標準征收，按照目前現狀，這一部分個稅最終也都是由買家承擔的。此外需要注意的是，如果我們房屋自用已經超過5年，這時按照規定是可以免除個稅的。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·交通事故死人拘留嗎
隨著有車一族人數的壯大，交通事故的發生頻率也是在年年攀升，交通事故致人死亡的情況也是不少，那么交通事故死人拘留嗎?交通事故死人怎么判刑?為您整理了這篇文章，幫助您解決遇到的法律問題。一、交通事故死人拘留嗎拘留是指公安機關或人民檢察院在刑事案件偵查中，對現行犯......
·摩托車酒駕該怎么進行處罰
摩托車酒駕該怎么進行處罰生活中，我們常見的是行為人酒后駕駛汽車的情況，但也會出現行為人酒后駕駛摩托車的情況，對此也是要對駕駛者作出處罰的。那具體說來，摩托車酒駕應該怎么進行處罰呢？請跟隨我們一起在下文中進行具體了解。一、摩托車酒駕該怎么進行處罰摩托車與轎車同......
·商業車險可以單獨買嗎
商業車險可以單獨買嗎？商業車險可以單獨買嗎商業車險可以單獨買。一般來說，汽車保險主要包括交強險和商業險兩種類型。交強險是國家強制必須購買的.相對于交強險而言，汽車商業險則是由車主自主選擇是否購買的。交強險、第三者責任險、車上人員責任險、不計免賠險等險種最好是都......
·公司與個人房屋買賣交易稅費對比
公司和個人房屋買賣因為交易主體的不同，在手續、收費等方面都有很大的差別，而其中最引人關心的就是交易稅費的不同了。公司與個人買房在土地使用稅、房產稅稅種的稅率上都有不同的規定。下面，為您整理了公司與個人房屋買賣交易稅費對比，供您參考。一、公司與個人買房在稅種上......
·海鹽縣看守所
浙江省海鹽縣看守所位于海鹽縣武原鎮城西11組，地址導航：在海鹽縣海王公路上，海鹽駕校訓練場對面。友情提示：海鹽縣看守所不準家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，聘請律師去看守所探視會見了解案情、取保候審、提供法律幫助、確定是否具有從輕......
·常州市第二看守所
江蘇省常州市第二看守所位于常州市，是常州市...關押犯罪嫌疑人的場所。律師提示：常州市看守所不準家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，需要會見、取保候審、申訴減刑、保外就醫等法律幫助的，聯系律師。★常州市第二看守所相關機構常州市.......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學學士 |
 18951945636 |
 |
 福建 陳建青律師 |
| 主任律師 執業22年 |
| 18567906376 |
|
 江蘇 史微微律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 19850716853 |
|
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學學士 執業14年 |
| 18656084778 |
|
上海市浦東新區人民法院刑事判決書案號：（2019）滬0115刑初1241號 公訴機關上海市浦東新區人民法院。 被告人黃某，男，1977年4月8日生，漢族，戶籍地河南省淮濱縣新里鎮王角村黃西村民組；因涉嫌犯尋釁滋事罪于2018年12月27日被上海市。 ......
·貴州七律律師事務所中標中國建設銀行有限公司貴州分行律師代理服務供應商
貴州七律律師事務所中標中國建設銀行有限公司貴州分行律師代理服務供應商貴州七律律師事務所是于2012年6月設立，是一家以為政府機關、事業單位、國資企業、民營企業提供常年法律顧問和專項法律服務為主，傳統訴訟業務為輔的法律服務專業機構。現有專職執......
