一、城鎮(zhèn)房屋購(gòu)銷合同范本
房屋購(gòu)銷合同范本
賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
買方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
1、甲方單位現(xiàn)有一套位于 的住房，甲方自愿將其住房出售于乙方。
2、甲方確認(rèn)以其名義取得的住房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有，單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證時(shí)直接辦理到乙方名下。
3、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)到上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得該住房房屋產(chǎn)權(quán)，特簽訂以下協(xié)議：
第一條 甲方住房坐落于 縣 街 ，該房屋位于第 層 室、房屋結(jié)構(gòu)為 、建筑面積 平方米的房屋產(chǎn)權(quán)，自協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用，甲方不得就該房屋再與他人訂立《買賣合同》。
第二條 本房屋售價(jià)為人民幣大寫 元( )，乙方將該房屋價(jià)款一次性付于甲方，此價(jià)款為購(gòu)買該房屋的所有費(fèi)用，如涉及其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，乙方不予承擔(dān)。
第三條 因該房屋暫無房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，甲方必須保證本
協(xié)議簽訂之后，甲方單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時(shí)直接辦理到乙方名下，辦理雙證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張有任何異議。
第四條 因該房屋暫無雙證，將來可以辦理并需要甲方協(xié)助時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)在接到通知后一周內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時(shí)間，如因甲方原因使乙方無法及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。
第五條 如甲方單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時(shí)，不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地使用證后，將以甲方取得的房屋權(quán)協(xié)助乙方過戶至乙方名下，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第六條 甲方必須保證轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬清楚，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費(fèi)用，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，概由甲方清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 因本房屋暫無雙證，且為清水房，雙方約定甲方收到購(gòu)房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔，若甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購(gòu)房款外，還將另付違約金 元整，若房屋乙方已裝修，甲方還將賠償乙方的所有房屋裝修費(fèi)用。
第八條 本房屋因暫無雙證，其平方面積按套計(jì)算，將來辦證過程中如有測(cè)量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價(jià)不變。
第九條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。
第十條 本合同按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，一式三份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
甲方：
身份證號(hào)：
住址：
工作單位：
聯(lián)系電話：
簽字地點(diǎn)：
年 月
證明人：
身份證號(hào)：
住址：
工作單位：
聯(lián)系電話：
簽字地點(diǎn)：
年 月
乙方：
身份證號(hào)：
住址：
工作單位：
聯(lián)系電話：
簽字地點(diǎn)：
年 月
二、房屋買賣合同無效的情形
(一)房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”
(二)侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”
《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
現(xiàn)在您應(yīng)該有所了解了吧，在書寫城鎮(zhèn)房屋購(gòu)銷合同時(shí)應(yīng)該包括以下幾項(xiàng)重要內(nèi)容：注明甲方志愿將房子出售給乙方;并且把房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證時(shí)直接辦理到乙方名下;保證房屋產(chǎn)權(quán)明確、無家庭糾紛;同時(shí)要附上甲乙雙方的詳細(xì)的聯(lián)系方式。另外，您還應(yīng)該了解的就是房屋買賣合同無法律效力的情形包括房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，以及侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的這兩種情形
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