依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：
1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;
2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;
3、以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;
5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的，不得對抗第三人。
二、抵押合同的主要內(nèi)容
質(zhì)押合同，是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方基于主債務合同就質(zhì)物擔保事項達成的書面擔保合同。質(zhì)押合同與抵押合同有相似之處，關(guān)鍵是擔保期限內(nèi)擔保物誰占有。質(zhì)押合同是質(zhì)權(quán)人(通常是債權(quán)人)與出質(zhì)人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質(zhì)的合同。出質(zhì)人將一定的財物(通常是動產(chǎn)、有價證券等)交質(zhì)權(quán)人占有，向質(zhì)權(quán)人設(shè)定質(zhì)押擔保，當債務人不能履行債務時，質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價款優(yōu)先受償。
抵押人與抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。這是關(guān)于抵押合同要式性的規(guī)定。合同的形式主要有兩種：一是書面形式;二是口頭形式。抵押合同是當事人對未來的事項達成的協(xié)議，應當采用書面形式。如果沒有書面的抵押合同，不僅擔保的范圍不好確定，甚至連是否設(shè)置抵押、以什么作抵押、抵押合同生效的日期都無法確定。如果當事人沒有采用書面形式，可以認為抵押合同沒有成立。
三、抵押合同應當包括以下內(nèi)容：
1、被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;
2、債務人履行債務的期限;
3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;
4、抵押擔保的范圍;
5、當事人需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備上述規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。對當事人來說，合同就是法律。合同的內(nèi)容必須完備、具體、明確，才好履行。合同的性質(zhì)不同，合同的內(nèi)容也不相同。
綜上所述，關(guān)于須辦理登記的質(zhì)押合同包括哪些這個問題，其實法定必須辦理登記才生效的抵押合同主要是有五種，包括以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的、以林木抵押的、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的等
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