《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(4)拖欠租金累計六個月以上的;
(5)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;
(6)租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;
(7)故意損壞承租房屋的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
二、合同義務(wù)
承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方
(1)承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán);
(2)承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;
(3)承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任;
(4)承租人擅自將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé);
(5)在租賃關(guān)系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租人在租賃期內(nèi)對租賃物有添附或進(jìn)行改裝的，在返還租賃物時，如未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀;如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補(bǔ)償承租人因添附或改裝所支出的費用。
三、主要權(quán)利
1、使用權(quán)
按合同約定，承租人有權(quán)占有、使用租賃物;
2、違約賠償
對出租人違約(沒按約定提供租賃物)行為，或因違約所造成損失的，承租人有權(quán)要求出租人償付違約金，或賠償損失。
在租賃合同的有效期內(nèi)，發(fā)生租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，承租人的合同權(quán)利對新的租賃物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租賃期內(nèi)，可以將租賃物轉(zhuǎn)給第三人承租或轉(zhuǎn)讓給第三人使用。
在租房時也是需要簽訂租賃合同來維護(hù)和保障自己的權(quán)益，如果在租賃的過程中房屋被所有人進(jìn)行了出售或者是轉(zhuǎn)讓后也是不會破壞租賃關(guān)系的，這也是為了保障承租人的合法權(quán)益受到保障，同時出租人也是不可以隨意的解除合同，否則也是屬于違約行為要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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