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房主過世房產證過戶辦理流程是怎么樣的?

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    房主過世房產證過戶辦理流程是怎么樣的?1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產權證明或其他憑證《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件戶口簿、身份證明(復印件)4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)5、契稅完稅憑證(原件)。三、這樣的房屋還能不能買賣?答案是肯定的,能進行買賣。但房屋日后涉及出租、買賣、拆遷等問題,都必須先辦理過戶手續。四、房屋過戶費用問題1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用,一般要公證遺囑以及死亡證明,沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元,死亡證明的費用是80元,法定繼承人的身份公證費用也是80元,繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同,然后進行公證,這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊,就可以到房產交易核心辦理房產過戶,繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低,但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的,所以辦理過戶手續的時候,也要了解一下繼承的房產日后再進行買賣,稅費比例是多少。3、繼承的房產過戶費用有:房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅,在這些稅費中,房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的,法定繼承人契稅是不用繳納的,法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納,就是所有的過戶費用計算流程。綜合上面所說的,對于房主過世之后,房產證是可以過戶的,但在過戶時候就需要辦理好所有過戶的材料,只要公證處認可了繼承者的身份事實,那么一般對于過戶就不會有太大的問題,最后再進行繳納相應的稅費,那么就可以達到自己的目的。
  
  
  

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