亚洲一区在线免费,国产精品一区视频,欧美精品在线免费

首頁>>法律知識

    隨著城鎮人口的不斷激增，對房屋的需求也不斷增加，新開盤樓房出現供不應求的局面，通過中介購買二手房漸漸引起了人們的關注，通過中介購買二手房注意事項有哪些呢?真如人們想象中像購買一手房那么簡單嗎?下面讓為您解疑答惑。
   通過中介購買二手房注意事項：
   (1)中介公司是否違規
  有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
   (2)土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
   (3)市政規劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
   (4)房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
   (5)房屋手續是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
   (6)交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
   (7)福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
   (8)物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
   (9)合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
   通過中介購買二手房注意事項有中介是否正規、土地情況是否明晰、市政規劃是否影響、房屋產權是否明晰、房屋手續是否齊全、交易房屋是否在租、福利房屋是否合法、物管費用是否拖欠、合同約定是否明確等幾個大的方面，所以，通過中介購買二手房并不是不可以，只是要選擇靠譜的中介，了解清楚房屋狀況，然后再決定是否購買。

⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。

⊙相關內容
·起訴離婚房產分割時間是多長時間？
      起訴離婚與其他訴訟糾紛一樣都存在一定的訴訟時效期間，如果訴訟時效期間經過，當事人就需要承擔由此產生的不利影響，亦即對方就享有由此產生的訴訟時效期間經過的抗辯權。因此，當事人應當重視時間上的問題。下面我們就為您總結了起訴離婚房產分割時間的相關規定。一、起訴離婚房......
·在進行房產流轉的時候，當事人可能...
      在進行房產流轉的時候，當事人可能會選擇辦理房產公證，不管是進行房產買賣、繼承還是贈與，辦理公證的情況都是比較多的。而在進行公證的時候也有一些需要注意的事項，那到底辦理房產公證的注意事項有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。房產贈與公證應注意事項一：應審查房產贈與......
·離婚協議書有房產該怎么寫？
      相信在大多數人離婚的時候，最關心的就是財產分割問題和子女撫養權歸屬的問題。通常對于普通人來說，財產分割問題中涉及數額比較巨大的就是房產分割，那么房產分割在離婚協議書中應該怎么寫，也就是離婚協議書有房產該怎么寫？下面就讓我們來告訴您。離婚協議書有房產范本男方......
·二手房買賣稅費新政策包括哪些
      二手房交易涉及到很多稅費，比新房買賣要復雜的多。國家也會根據情況適時作出調整，那么二手房買賣稅費新政策包括哪些內容？新政策對稅費進行了怎樣的調整？這個問題關系到每一位購房者的切身利益，下面讓我們和我們整理的這篇文章具體做個了解。二手房買賣稅費新政策包括哪些1、對......
·南京債務追討律師
      南京債務追討律師處理債務糾紛法律問題,為個人及企業進行債權追討......