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    接收二手房時有哪些需要注意的

  新房的產權過戶通常由開發商統一辦理，交房時一般不存在糾葛，購房者只需細致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產權文件、房屋內各項設備都存在于原權利人手中，情況相對比較復雜，如果遇到某些房產中介公司不專業或不負責，往往會導致售后服務項目不到位，致使留下后患。

  在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環節：

  1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票;

  2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

  3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

  4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

  5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

  6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

  7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

  8、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

  9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接;

  10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。

  買賣雙方應當選擇專業的房產中介公司，在交房時仔細檢查，并注意上述細節。電話、煤氣過戶的手續和準備相應材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產中介公司代辦相關手續。

  11、雙方約定的預留的家具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，并協商從尾款中扣除部分作為補償。

  12、對方是否已遷出戶口。

  二、接收房屋時產生糾紛怎么處理

  1、主體結構質量糾紛。

  主體結構主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規定。房屋主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業機構檢測證明存在主體結構質量問題。一般主體結構質量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。

  2、嚴重影響正常居住質量糾紛。

  這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。

  3、一般質量問題糾紛。

  這種質量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內墻裂縫，墻皮脫落等等。

  如果出現的是前兩種質量問題，購房者可以要求退房，并有開發商承擔違約責任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開發商承擔損失賠償責任并負責維修。

  購房者不管是購買一手房還是購買二手房，都要重視對房屋的驗收。尤其是二手房，由于某些二手房所存在的質量問題是潛在性的，這就需要購房者謹慎查驗，如果有必要，購房者不妨委托房產律師陪同收房驗房，以避免不必要的麻煩出現，以及在發生爭執時能夠及時有效地得以解決。



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