一、婚前購房離婚后該如何分割
1、婚前付清購房款的房屋分割
已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。
2、對父母出資為子女購房的房屋分割
父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
3、婚前貸款買房，婚后共同還貸的房屋分割
婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的： 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。
二、離婚時怎么分割一方的婚前購房
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出，法律已經(jīng)對此作出了明確的約定，即結(jié)婚前，父母出資為女子購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對子女的財產(chǎn)贈與，如沒有明確表示是贈與雙方的，則屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時不列入共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。
如婚前由婚姻雙方共同出資購買房屋的，在辦理房產(chǎn)所有憑證時應(yīng)當(dāng)屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權(quán)證的同時辦理共有權(quán)證，以明示另一方的共有權(quán)利。并且在出資買房時注意留下各自的交費(fèi)憑據(jù)，必要時可以請公證部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)予以公證或者見證，以避免日后出現(xiàn)此項(xiàng)糾紛。
婚前購房有可能是一方在婚前貸款購房或全額購房，也有可能是雙方共同出資購房，在不同的情況下，對婚前房產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定不同，那么實(shí)際的分割也就不同。 ?
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