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    在中國，我們國家土地是非常珍貴的，因為土地是可以種植農(nóng)作物獲得一些經(jīng)濟收益當然在土地上也可以建造大型商場，從而帶動國家的經(jīng)濟發(fā)展，無論是在哪個方面，土地對于國家來說都是非常寶貴的財富，很多人想知道。中國土地使用類型在我國是怎樣規(guī)定的?
  一、中國土地使用類型在我國是怎樣規(guī)定的?
  由于我國自然條件復(fù)雜，土地資源類型多樣，經(jīng)過幾千年的開發(fā)利用，逐步形成了現(xiàn)今的各種多樣的土地利用類型。土地資源利用類型一般分為耕地、林地、牧地、水域、城鎮(zhèn)居民用地、交通用地、其他用地(渠道、工礦、鹽場等)以及冰川和永久積雪、石山、高寒荒漠、戈壁沙漠等。按《世界資源，1983》的可比資料，我國與世界其他國土規(guī)模較大的國家相比，農(nóng)業(yè)用地比重偏小從土地利用類型的組合看，我國東南部與西北部差異顯著，其界線大致北起大興安嶺，向西經(jīng)河套平原、鄂爾多斯高原中部、寧夏鹽池同心地區(qū)，再延伸到景泰、永登、湟水谷地，轉(zhuǎn)向青藏高原東南緣。東南部是全國耕地、林地、淡水湖泊、外流水系等的集中分布區(qū)，耕地約占全國的90%，土地墾殖指數(shù)較高;西北部以牧業(yè)用地為主，80%的草地分布在西北半干旱、干旱地區(qū)，墾殖指數(shù)較低。國有土地使用權(quán)又區(qū)分是以出讓方式取得還是以劃撥的方式取得，其轉(zhuǎn)讓條件有所不同：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(2)領(lǐng)有國有土地使用證;(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(4)經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。
  二、集體所有土地的轉(zhuǎn)讓條件：
  根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定農(nóng)民所有的集體所有土地，原則是不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情況例外，就是對符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，必須經(jīng)國家依法征用后，該土地的使用權(quán)才可有償出讓。注意：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為生效要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后取得土地所有權(quán)，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下才取得土地使用權(quán)。綜上所述，土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓這件事情其實是有條件限制的，就比如說以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時候限制條件就比較多，因為很有可能是首先得補交了土地出讓金以后才能正常轉(zhuǎn)讓的。其次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當中還包括集體土地性質(zhì)的，那集體土地依法轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵就在于是轉(zhuǎn)讓給了同一集體組織成員，或者轉(zhuǎn)讓給其他人的話這中間要有這比城鎮(zhèn)土地依法轉(zhuǎn)讓過多的程序。可以明確的告訴您的事，我們國家關(guān)于這個類型的分類是有著明確規(guī)定的，比如說分為林地、耕地等。除此之外，我們也給您介紹了一下土地使用權(quán)如果想要進行轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)當經(jīng)過哪些手續(xù)的辦理。




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