一、一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣合同判定為無效的情況：
1、《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權;2、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效;3、《城市房地產管理法》中更是明確規定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。對于無效的合同自始不具有法律約束力。對責任承擔的問題，根據《合同法》的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。根據《婚姻法》、《城市房地產管理法》等有關法律的規定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉讓共有房產時未有其他共有權人簽字或授權的，房地產管理部門是拒絕辦理產權過戶手續的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產權情況，如是共有房產的，應要求共有權人共同在合同中簽字或提交授權委托書，以保護交易的有效性和穩定性。也可以找專業人士進行咨詢，以免浪費不必要的時間和金錢。
二、一方擅自賣房，不得善意第三人的情況：
第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優先保護善意第三人的利益。一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要賣房注意對共有房屋要雙方同意，第三人在買房的情況也需要看房產情況。要是房產屬于夫妻共同所有的話，因為涉及到的價值比較大，其中一方擅自買房的決定，其實在很多時候都會受到質疑的，因為房產是共同的，所有在進行處分的時候自然需要共同產權人一起簽字才行。至于夫妻一人賣房是否有效，在一般情況下其實都是認定為無效的。
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