一、他項(xiàng)權(quán)證的概念是什么?
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
二、銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明放款時(shí)間是多少
正常情況下銀行在收到他項(xiàng)權(quán)利證明后會(huì)在三到五個(gè)工作日放款。但不排除銀行資金緊張放款出現(xiàn)延遲的情況。
三、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購(gòu)房協(xié)議書正本;3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
四、按揭貸款的條件
1、年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力;2、交齊首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);7、貸款銀行要求的其他條件。綜上所述，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明放款時(shí)間正常在三到五個(gè)工作日之內(nèi)，當(dāng)然也會(huì)存在銀行資金緊張而造成的放款延遲現(xiàn)象，希望辦理抵押的各位小伙伴在遇到這種情況的時(shí)候切勿著急。通過(guò)我們的講解，相信您對(duì)銀行放款以及辦理抵押貸款的相關(guān)事宜有了清晰的認(rèn)識(shí)。
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