1．在商品房包銷中，開發(fā)商與包銷商確定的包銷價與實(shí)際對外的銷售價之間存在的差價，這是包銷商所應(yīng)收取的銷售利潤。在開發(fā)商與包銷商簽定包銷合同后，房屋應(yīng)該通過包銷商進(jìn)行銷售，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人白行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的。但是，在進(jìn)行房屋銷售時又必須是以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》中規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另約定的除外。在商品房銷售中只有開發(fā)商能夠滿足法律規(guī)定的銷售資格，包銷商是沒有直接進(jìn)行銷售的資格的，包銷只是包銷商與開發(fā)商之間的內(nèi)部協(xié)議。
２．在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷行為與銷售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個問題：
(1)開發(fā)商與包銷商對外銷售中的稅賦問題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。
(2)開發(fā)商與包銷商對內(nèi)包銷中的稅賦問題。開發(fā)商將商品房的銷售專營權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷商。在包銷期限內(nèi)當(dāng)事人之間的這種交易行為不發(fā)生稅費(fèi)繳納問題。但在包銷期內(nèi)，包銷商以開發(fā)商的名義與購房者簽訂銷售合同，就進(jìn)入了銷售階段，開始發(fā)生營業(yè)稅、契稅問題。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣，作為商品房的頭賣雙方也應(yīng)當(dāng)依法納稅。
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