1、受理
當(dāng)事人一方向人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，另一方同意的。房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)企業(yè)事業(yè)單位受理信訪事項(xiàng)涉及房地物業(yè)糾紛的，可引導(dǎo)當(dāng)事人向糾紛發(fā)生地或糾紛當(dāng)事人所在地的人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。
2、立案
人民調(diào)解組織收到當(dāng)事人申請(qǐng)，經(jīng)審查申請(qǐng)事項(xiàng)屬于調(diào)解范圍的，應(yīng)予立案，并自立案之日起3日內(nèi)制定調(diào)解工作方案。
3、調(diào)解
調(diào)解自立案之日起15日內(nèi)結(jié)案，疑難復(fù)雜案件的調(diào)解期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過15日。
當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)制作人民調(diào)解協(xié)議書;未能達(dá)成協(xié)議的，人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，并出具相關(guān)證明。
4、履行
調(diào)解協(xié)議對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行調(diào)解協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除;一方不履行的，另一方可以向人民法院提起訴訟。
二、人們調(diào)解委員會(huì)受理范圍是什么?
人民調(diào)解組織受理和調(diào)解以下房地物業(yè)糾紛：
1、居民家庭內(nèi)部因行使房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)、使用權(quán)等引發(fā)的糾紛;
2、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，買賣雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，或者買賣雙方與中介公司就履行合同引發(fā)的糾紛;
3、舊住房成套改造工作中因設(shè)計(jì)規(guī)劃、費(fèi)用承擔(dān)等原因引發(fā)的糾紛;
4、鄰里之間因安裝防盜門、防盜窗、空調(diào)、曬衣架、鴿棚等附著物引發(fā)的物業(yè)使用糾紛;
5、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司之間因維修資金使用，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等引發(fā)的糾紛;
6、業(yè)主委員會(huì)的組建、運(yùn)作和自我管理中發(fā)生的業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間的糾紛;
7、因業(yè)主及使用人違反小區(qū)管理規(guī)約中有關(guān)房屋租賃、群租管理、違法搭建等方面的約定引發(fā)的糾紛;
8、其他適合人民調(diào)解組織調(diào)解的糾紛。
綜上所述，房產(chǎn)糾紛的調(diào)解可以由住建部門或者當(dāng)?shù)氐娜藗冋{(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)，人民調(diào)解委員會(huì)房產(chǎn)糾紛包括幾個(gè)環(huán)節(jié)，其中包括受理房產(chǎn)糾紛、符合調(diào)解范圍的立案，然后進(jìn)行調(diào)查，在雙方之間展開調(diào)解。在雙方形成的調(diào)解書中，要明確調(diào)解的房產(chǎn)糾紛事項(xiàng)、調(diào)解成果等。
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