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    一、外地人在成都社保補繳可以買房嗎?補繳無效成都限購新政不僅將二手房納入限購范圍，同時將限購區域擴大至成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區共11個區域，并要求購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。不難看出，新策本地保護導向明顯，對抑制投資客投機有實質性的限制。擁有三個區域之一的戶籍(無2年社保)，有天府新區或者高新區戶口不能交叉購買;“11區域”板塊內，可區域內交叉購買，舉個例子，即青羊區戶口或社保可購買其他10區域住房，但不能購買天府新區或高新區住房;而沒有大成都范圍內戶籍者，必須滿足相應購房區域的2年社保繳納條件，“新增11個區域”內可以實現在“武侯區繳納社保2年購買青羊區住房”。二、成都限購政策的作用在幾個方面?1、提到了擴大住房限購范圍，政策把二手房納入到限購的范圍。即一手房要管控，二手房也要管控，這有利于部分成都市區和郊區次新房炒作現象的減少，有利于一二手房市場都有一個穩定的市場局面。所以也使得此前買二手房的鉆政策的漏洞減少了。2、擴大了限購的范圍，這個影響是比較大的。此前成都僅僅管控了天府新區等個別區域，所以從購房者的角度也可以看出，政策是比較寬松的。所以這個時候加入了這么多區域，購房方面的政策明顯收緊。而且提高了交納兩年社保的做法，顯然購房方面政策收緊。而對于原先限購的則照常進行，只不過社保也需要兩年的時間。3、對于補繳社保進行了規定。社保交納期限已經成為當前管控外來人口購房的一個很重要的手段和方式，后續需要防范各類社保補繳等做法和風險。當然政策此次點出了這一點，很顯然有積極的作用。4、明確了人才引入相關住房政策。對于此類群體購房方面和本地人一樣沒有太多限制，但是考慮到人才的流動性等問題，采取了住房五年內不允許轉讓的做法。這個政策是太有很強的行政管制做法的，對于穩定人才有積極的作用。很多地方如果把買房資格和社會保險的繳納年限問題聯系在一起的話，基本上只要是后期補繳的，不是連續性的達到一定的年限的話就都不可以了。所以，買房之前要充分長期性的做好各種準備，連續滿兩年以上的社會保險繳納最起碼能夠客觀的反映出來，當事人的工作還是比較穩定的。




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