根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。
1、自然人犯本罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。
2、單位犯本罪的，對單位判處罰金，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依本條之規(guī)定追究刑事責(zé)任。
二、一房二賣所涉及合同的效力是什么?
1、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時(shí)起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得房屋時(shí)，有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。
2、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無效合同。
3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N。
4、在房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如果作為拆遷人的房地產(chǎn)開發(fā)商明確以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，而后又將該安置房屋另行出賣給其他人，被拆遷人主張優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，其他買賣合同無效。如果被拆遷人主張解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，則其他買賣合同可認(rèn)為有效。
5、如果房地產(chǎn)開發(fā)商與第三人惡意串通，進(jìn)行一房二賣的，則相應(yīng)的合同無效。
綜上所述，開發(fā)商銷售一套房子就應(yīng)該辦理登記備案，不得搞一房二賣，否則被住建部門發(fā)現(xiàn)后，要繳納一筆罰款。如果情節(jié)嚴(yán)重還會涉及合同詐騙罪，這樣企業(yè)的直接負(fù)責(zé)人要被判刑，最嚴(yán)重的刑罰是無期徒刑，企業(yè)還面臨停業(yè)整頓及吊銷執(zhí)照的命運(yùn)。
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