一、一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣合同判定為無效的情況：
1、《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán);2、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效;3、《城市房地產(chǎn)管理法》中更是明確規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于無效的合同自始不具有法律約束力。對(duì)責(zé)任承擔(dān)的問題，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認(rèn)定無效。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時(shí)未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門是拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。目前二手房交易愈趨升溫的同時(shí)，買受方在購買房屋時(shí)應(yīng)注意審查出賣方轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)情況，如是共有房產(chǎn)的，應(yīng)要求共有權(quán)人共同在合同中簽字或提交授權(quán)委托書，以保護(hù)交易的有效性和穩(wěn)定性。也可以找專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，以免浪費(fèi)不必要的時(shí)間和金錢。
二、一方擅自賣房，不得善意第三人的情況：
第三人有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。一般來說，為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價(jià)購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該合同無效。進(jìn)而追回房屋。房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要賣房注意對(duì)共有房屋要雙方同意，第三人在買房的情況也需要看房產(chǎn)情況。如果擅自賣的房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人房產(chǎn)的話，那么此時(shí)對(duì)方是沒有權(quán)利對(duì)房產(chǎn)的買賣有異議的。不過，要是該房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)，由于價(jià)值比較大，因此在做出處分的時(shí)候就需要夫妻共同決定，不能一方擅自進(jìn)行買賣。
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