根椐《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。
為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續”。
二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：
一是購房人在購房前仔細查驗開發商提供的《商品房預售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內;在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。
二是購房人所購房屋的開發商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產交易所進行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權法》實行后，登記備案被視為預告登記，具有準物權的效力，可以有效防止開發商“一房兩賣”。
購房過程中，不管是一房兩賣，還是發現商品房被開發商抵押，此時對購房者來講自己的利益都有可能受到損害。若在購房前，開發商沒有說明商品房尚在抵押的，此時就會構成欺詐，購房者就能以此為利益要求認定購房合同無效，與此同時還能要求開發商承擔相應的賠償責任。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·農家樂房屋拆遷補償標準是怎樣的？
農家樂房屋拆遷補償標準是怎樣的？一、農家樂房屋拆遷補償標準拆建農家樂依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般包括以下幾方面：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。......
·租房協議書怎么寫，有什么要求
在我們進行租房的時候，為了更加有效的保障雙方的合法權益，一定要簽訂租房協議書。那么，很多人就會問到租房協議書怎么寫?它的撰寫有什么要求和規范呢?下面，我們會為您帶來一個租房協議書范本，供您進行參考。租房協議書范本甲方(出租方)__________身份證號碼_____________乙......
·房屋租賃合同糾紛如何處理
房屋租賃在生活中是非常容易發生糾紛的，如果一旦產生糾紛，雙方當事人是很難協商一致處理的，這個時候，如果雙方當事人無法協商解決，你知道該如何處理嗎?這個問題，我們將為下文詳細講解，您可以閱讀做一個了解。一、房屋租賃合同糾紛如何處理1、已按《條例》、《若干規定》納......
·購房定金違約金標準是多少？
購房定金違約金標準是多少?如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果......
·江寧知識產權律師
南京市江寧區知識產權律師處理知識產權糾紛案件,包括專利侵權取證......
 安徽 章浩律師 |
 副主任 法學學士 |
 18951945636 |
 |
 江蘇 姜舂律師 |
| 副主任律師 執業15年 |
| 18662891662 |
|
 江蘇 徐志勇律師 |
| 雙學士 執業21年 |
| 18168563608 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學學士 執業14年 |
| 18656084778 |
|
 江蘇 趙洋洋律師 |
| 副主任律師 執業12年 |
| 14751692778 |
|
天津李玉更律師談--如何替企業成功索賠。2015年元旦剛過，位......
