是處理擔保交易的專業機構。而土地抵押作為不動產抵押中的一種基本形式，與擔保公司緊密聯系。那么土地抵押究竟是什么呢?擔保公司土地抵押應該注意哪些基本問題呢?律師將在下文中為您解答。一、土地抵押的概念土地抵押是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。我國現行法律規定，城市土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。抵押權人有優先受償權。二、擔保公司土地抵押應注意問題對于土地抵押，擔保公司應當注意下列問題：1、對土地使用權抵押進行評估，要遵守土地估價的一般原則。在進行評估時，可以先將劃撥土地假設成可以在公開市場上自由轉讓的土地，并由此確定價格。其次，充分考慮評估中的風險。2、關于抵押登記的期限，一般情況下，抵押登記的期限應與抵押合同規定的債務履行期限一致。但是，根據最高人民法院若干問題的解釋，抵押當事人和登記機關對擔保期限不具有約束力。也就是說，擔保期限只有法律規定，不允許當事人約定，也不允許登記機關規定。抵押合同規定的主債期債務未償清或其他附著物的，債權人可以依法訴訟。但是要注意土地使用權的期限，超過期限人民政府要依法收回土地使用權，因而影響抵押權的實現。3、關于土地使用權抵押范圍，《民法典》第三百九十九條規定：“下列財產不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地，自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外。”綜上所述，土地抵押的概念已經十分清晰，目前關于土地抵押在現實中的應用主要是指城市土地使用權的抵押。其次，文中也提及擔保公司土地抵押時應當注意土地使用權抵押的評估、抵押登記的期限和范圍。但是由于土地使用抵押權涉及法律問題較多，抵押程序也較為復雜，
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