一、哪些房子不可以出租
依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定以及現(xiàn)實生活中的實際情況，房屋不得出租主要有以下幾種情況：
1 、未依法取得房屋所有權(quán)證件的;
2 、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;
3 、共有房屋未取得共有人同意的;
4 、房屋權(quán)屬有異議的;
5、 屬于違法建筑的;
6 、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7 、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
8、 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
9 、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、租房合同應(yīng)具備哪些條款
在合同訂立過程中應(yīng)該注意合同協(xié)議的內(nèi)容，根據(jù)《城房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
1、 出租人和承租人姓名或名稱及住所。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;承租人須持有本人身份證，外地人還必須持公安部門發(fā)的暫住證。
2、 在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，如水、電、煤氣、電話等使用情況，以免交費(fèi)時產(chǎn)生糾紛。
3、 租賃用途。即承租人租房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。
4、 租賃期限。
5、 租金、即租賃價格。交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。
6、修繕責(zé)任。修繕房屋是出租人的一項義務(wù)，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施， 以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。
7、 變更與解除合同的條件。有下列情形之一的，房屋租賃合同：
(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(2)因不可以抗力致使合同不能繼續(xù)履行;
(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
除此之外，還要簽訂轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任的規(guī)定。
若你想要用自家閑置的房子進(jìn)行出租的話，最好先了解清楚法律中規(guī)定的哪些房子不可以出租，避免自己的利益受到損害。而要是出租的是辦公用房的話，那么還需要按照規(guī)定辦理相應(yīng)的備案登記手續(xù)。
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