一、開發(fā)商延期交房怎樣賠償
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
那么，違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎?事實上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。
以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
那么，購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失呢?答案是可以的。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
二、開發(fā)商延期交房能不能解除合同
《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
要是開發(fā)商不按照約定的時間交房的話，則就會對購房者構(gòu)成違約，此時購房者可以要求開發(fā)商作出賠償。至于開發(fā)商延期交房怎樣賠償，上文已經(jīng)作出了解答。而實踐中，由于購房者處于弱勢地位，因此若是想要從開發(fā)商處獲得賠償，那么一定要收集有利的證據(jù)。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·登記離婚要交什么材料
無論男女是想要辦理結(jié)婚登記，還是選擇登記離婚，除了要滿足規(guī)定的條件外，材料的提供也是必不可少的。很顯然，離婚需要的材料與結(jié)婚是不一樣的。那么，我國關(guān)于登記離婚要交什么材料呢？以下是為您帶來的具體解答。一、登記離婚要交什么材料依照《婚姻登記管理條例》的規(guī)定，......
·保100萬商業(yè)車險多少
保100萬商業(yè)車險多少錢一年？一、保100萬商業(yè)車險多少錢一年?要看具體的車型，6座以下兩千兩百多，6座以上一千九左右。第三者責任險的保費計算與車輛購置價無關(guān)，車主只要根據(jù)費率表，就可以得到固定費率，然后乘以保險公司折扣幅度，就是最終的保費額度。也就是說寶馬與QQ繳納的......
·交通事故糾紛的訴訟期是多久
交通事故訴訟期也就是我們常說的交通事故訴訟時效，這是當事人在提起訴訟之前應(yīng)該格外注意的內(nèi)容。那么您知道交通事故糾紛的訴訟期一般是多久嗎？請跟隨我們一起在下文中進行具體了解。一、交通事故糾紛的訴訟期是多久交通事故訴訟時效期間是一年，法律有明確規(guī)定，這一點沒有任......
·交通肇事罪追訴標準是什么
很多人不知道其實刑事犯罪的追訴標準，也就是此罪的立案標準。在區(qū)分刑事犯罪與一般違法行為的時候，最重要的就是這個追訴標準了，達到了標準的才能以該罪進行處罰。那實踐中，常見的交通肇事罪追訴標準是什么呢?我們一起通過下文進行了解。一、交通肇事罪追訴標準是什么交通肇......
·棲霞刑事辯護律師
南京市棲霞區(qū)刑事辯護律師代理取保候?qū)徤暾垺⒖词厮鶗姟⒕徯踢m......
 山東 范志強律師 |
 執(zhí)業(yè)20年 |
 13065042504 |
 |
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18651990859 |
|
 江蘇 朱效武律師 |
| 法學學士 執(zhí)業(yè)18年 |
| 18501560386 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
刑事辯護律師的目的，就是盡量的維護委托人的權(quán)益，但是如果我......
