一、買期房有什么注意的問題
(一)買期房要調查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性。
購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。
(二)買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況。
房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。
(三)買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。
購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。
(四)買期房要進行實地考察。
雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級。建設單位的素質，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。
二、買期房有什么風險呢?
這使購買期房者可能要承擔以下三個方面的風險：
1、買期房可能承擔——房屋延期交付使用風險。
其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。
2、買期房可能承擔——房屋內(nèi)在品質變換的風險。
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
3、買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險。
由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件。由此可以導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。
想必您都知道購買期房，從房屋買賣合同的簽訂到交房所涉及到的時間是很長的，而在這個漫長的過程中，時常會出現(xiàn)一些鬧心的“狀況”。對于這些不良“狀況”，如果您不知道應該怎么去處理，此時不妨來電咨詢一下我們的專業(yè)律師吧。
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