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二手房交易中的陷阱

首頁(yè)>>法律知識(shí)

    購(gòu)買二手房“讓人歡喜讓人憂”,由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解,不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。

  一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式,如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶、先公證買賣再過(guò)戶、先簽訂合同再過(guò)戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為,所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn),從法律的角度來(lái)看,雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子,但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話,必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛,當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰,嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

  人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格,但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了,那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視,而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái),誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。專業(yè)人士認(rèn)為,忽視房屋折舊率對(duì)購(gòu)買者而言顯然不公平,大家都知道房屋都是有一定的使用年限的,況且土地使用權(quán)也是有年限的,通常情況下最長(zhǎng)只有70年。

  隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆,不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理,制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問題,往往由于一張便條,甚至一個(gè)字,就會(huì)有大的陷阱。專家提醒購(gòu)房者,無(wú)論是簽訂何種購(gòu)房文件,都要仔細(xì)審閱,萬(wàn)萬(wàn)不可隨意下筆,如果自己吃不準(zhǔn)的,可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后,購(gòu)房者也要有足夠的警覺,因?yàn)槎址抠I賣合同要通過(guò)房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成,一旦其中發(fā)生了任何的問題,都會(huì)導(dǎo)致最后交易出現(xiàn)問題。

  一些購(gòu)房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格,而對(duì)于房屋質(zhì)量問題卻很少關(guān)注,也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購(gòu)房者一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看,除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好,查看房屋的供電容量,以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多一個(gè)心眼,有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

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副主任律師 
13986213581

浙江 溫.律師
副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年
18667830319

廣東 張逸律師
副主任律師 
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